Продажа неприватизированной квартиры

Вопрос продажи неприватизированного жилья является актуальным для граждан. Данный текст поможет разобраться в тонкостях этой процедуры.

Статус неприватизированного жилья

По установленному закону неприватизированная квартира принадлежит не частному лицу, а государству или муниципалитету. В свою очередь, распоряжаться данной жилой площадью имеет право лишь собственник. В случае нарушения этого установленного закона заключенная сделка будет признана недействительной.

Сущность приватизации заключается в возможности гражданина, владеющего жильем и другой частной собственностью, status-neprivatizirovannogo-zhilyaсамому ими распоряжаться – продавать, сдавать в аренду. В противном случае распоряжение жилой площадью гражданину запрещено по закону.

Для продажи или каких-либо других манипуляций с жильем, его необходимо в обязательном порядке приватизировать в соответствии с установленными нормами.

В случае приватизации жилья собственник приобретает следующие обязанности:

  • содержание жилой площади в должном состоянии;
  • оплата в срок коммунальных услуг (вода, газ, свет);
  • безотлагательное участие в обслуживании и ремонте имущества всего дома.

Как продать неприватизированную квартиру?

В случае, если гражданин не желает или не имеет возможности выжидать срок оформления всех необходимых документов для приватизации собственности (порядка 4 недель), а хочет срочно продать жилье, то ему следует придерживаться следующих пунктов:

  • Приватизация с покупателем

Лично договориться с потенциальным покупателем об условиях сделки. После получения необходимо выписаться из квартиры и вписать затем нового владельца. В результате этих нехитрых манипуляций вопрос приватизации вместе с местом проживания переходит в собственность покупателя;

  • Обмен

К подобным манипуляциям достаточно часто прибегают агентства, которые занимаются продажей недвижимости. В этом случае потенциальный покупатель, желающий приобрести в собственность неприватизированную квартиру, передает действующему хозяину денежную сумму, на которую продавец покупает у агентства какое-либо жилье. После этого происходит обговоренный обмен купленной у агентства приватизированной жилой площади на продаваемую изначально неприватизированную квартиру. Затем из уже проданного жилища продавец выписывается, а покупатель по установленному закону прописывается. После этих манипуляций происходит обратная продажа агентству квартиры, купленной ранее для совершения сделки. Наибольшее распространение такой способ продажи неприватизированной жилой площади получил в регионах центральной России, где законодательство не запрещает подобные варианты с передачей по договору прав.

  • Регистрация покупателя

Неприватизированная квартира не является собственностью даже проживающего в ней субъекта. Данная жилая площадь prodazha-neprivatizirovannogo-zhilyaпринадлежит государству. Для продажи жилья следует в соответствии с необходимым порядком это место проживания приватизировать. В противном случае сделка будет признана недействительной и незаконной. В таком случае потенциальный покупатель не имеет права быть прописанным в приобретенной квартире. Для того, чтобы соблюсти все пункты закона, необходимо договориться с покупателем о его регистрации. В этом случае после прописывания в продаваемой квартире желающий ее приобрести субъект выплачивает владельцу обговоренную денежную плату. После этого происходит выписка продавца из жилой площади. Все дальнейшее, связанное с приватизации переходит в юрисдикцию нового владельца.

Данные способы могут быть применены только в том случае, если продаваемая квартира в принципе может быть приватизирована по закону. Продажа жилой площади будет невозможна, если имеется дело со следующими случаями:

  1. ведомственное жилье;
  2. квартира находится в военном городке;
  3. несколько владельцев жилой площади.

Как продать неприватизированную квартиру? Пошаговая инструкция

В условиях текущего состояния национальной экономики, возможно, далеко не у всех граждан есть денежные средства на
приватизацию жилья. Остаётся другой вариант — продажа неприватизированной квартиры.  Заранее следует запастись терпением — бегать по государственным инстанциям и стоять в очередях, а также немалой суммой денежных средств — уплата государственных пошлин. Всё же не стоит огорчаться, при грамотном подходе к делу, всё не так уж и сложно. Рассмотрим всё по порядку:

1 этап

Ищем потенциального покупателя жилой площади, который в будущем оплатит kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiruстоимость самой приватизации, так как сама продажа неприватизированного жилья на данный момент невозможна, а вот после проведения соответствующих процедур всё становится гораздо проще. Главное, на что стоит обратить внимание, это гарантии, которые с вас потребует покупатель. Ему нужно быть уверенным, что квартира будет продана именно ему.

После того, как вы найдёте покупателя, заплатите задаток, который в точности равен стоимости процесса приватизации, заключите соответствующий договор, можно перейти к этапу 2.

2 этап

Процесс приватизации квартиры начинается с обращения в администрацию соответствующего района вашего города. Прохождение этого этапа не стоит затягивать, ведь не забывайте о том, что клиент уже ждёт квартиру. Вам необходимо подать следующие документы:

  1. Заявление о приватизации, подпись под которым кроме вас должны поставить все совместно проживающие в этой квартире совершеннолетние лица.
  2. Документы, удостоверяющие личность (например, паспорт), всех участвующих в процессе приватизации лиц.
  3. Свидетельства о рождении. Внимание! Обязательно для всех несовершеннолетних детей, проживающих с вами.
  4. Любые документы, подтверждающие возможности получения льгот, субсидий и премий.

По закону в течение месяца (в исключительных случаях — двух) представители госаппарата обязаны рассмотреть вашу заявку и принять по ней соответствующее решение.  Далее, вам следует оплатить стоимость госпошлины за приватизацию и оформить надлежащим образом договор купли-продажи. Потом регистрируем данный договор в любом отделении БТИ.

3 этап

Непосредственная продажа уже приватизированной квартиры потенциальному покупателю.

Кратко подводя итоги, отметим некоторые сложности данных деловых манипуляций с недвижимостью:

  • Сложности в поиске клиентов для покупки. Вряд ли при нынешнем многообразии выбора на рынке недвижимости, покупатель захочет приобретать недавно приватизированную недвижимость. Если совсем отчаетесь — придётся сильно занизить изначальную цену на квартиру.
  • Скорее всего, придётся прибегнуть к услугам многочисленных фирм по продаже недвижимости. Согласитесь, каждому покупателю нужны гарантии прозрачности сделок, которые, к сожалению, дать может далеко не всякий продавец.
  • Бюрократические проволочки. Придётся собрать немало справок, заявлений и подписей, заполнить не один, и не два различных бланка, прежде чем можно будет с радостью увидеть акт о приватизации жилья.

Как может показаться на первый взгляд, весь этот процесс весьма непростой, но при более детальном рассмотрении нет ничего сложного. Будьте внимательнее при выборе покупателя, сборе документов и заключении договоров. Удачных сделок!

Мария Агеева

Я являюсь практикующим юристом. В моей практике было много различных спорных юридических ситуаций. На страницах этого сайта я готова поделиться с вами своим опытом в решении различных юридических вопросов.

мои статьи прочитали уже больше 20 тысяч человек

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас

Категории: Жилищное право

Написать комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Политика конфиденциальности.
Обязательные поля отмечены*