Садоводческое некоммерческое товарищество

Что такое СНТ?

«СНТ» расшифровывается как садоводческое некоммерческое товарищество, то есть это земельная организация некоммерческого типа, сформированная гражданами на добровольной основе с целью помощи всем ее действующим членам в своевременном разрешении возникающих социально-хозяйственных задач в процессе ведения садоводства.

Этот садоводческий союз регистрируется в налоговом комитете в качестве юридического лица, его деятельность ограничивается конкретным земельным наделом.

Земельные участки СНТ могут быть исключительно на территории, имеющей сельскохозяйственное назначение.

Действующие СНТ могут различаться по составу имущества зарегистрированного в их
собственность (сюда относится имущество, которым могут полноправно пользоваться все сограждане, чьи участки дачного типа размещены на определенном для ведения садоводства месте):

Зарегистрированное объединение (юридическое лицо), располагающее в качестве собственности все накопленное имущество общего пользования (ИОП), в том числе и сами земельные участки, которые предоставляются садоводству для их повсеместного пользования (ЗОП);

Объединение, располагающвыхоее отдельными  инфраструктурными объектами, а участки, которые предназначаются для общего пользования, просто закреплены за согражданами в частную собственность официальными постановлениями районной администрации.

Вся собственность садоводов товарищества из числа имущества общего пользования (участки также) должна иметь надлежащую регистрацию согласно установленному законодательному порядку.

Основные отличия СНТ от СТ и ДНП

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство, оно также является юридическим лицом, которое формируется с целью постепенного развития и своевременного обслуживания близлежащих поселков дачников.

Это общество обладает правом решения вопросов сооружения и дальнейшего обслуживания дорог, соответствующей охраны поселка, своевременного вывоза мусора. В рамках этого партнерства осуществляется в комплексе развитие прилегающего поселка.

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) обладает незначительными отличиями от простого дачного союза.

В товариществе земли выделяются непосредственно под ведение самого сельского хозяйства и занятия огородничеством. А вот в дачном партнерстве, помимо выделенных сельскохозяйственных земель, может применяться и территория имеющегося населенного пункта.

В дачном поселке с ДНП есть возможность возведения дачи с дальнейшей регистрацией в частную собственность.

А организация СНТ отвечает главной цели – должное развитие на выделенных землях без обязательств по возведению там дома.

В соответствии с законом зарегестрироваться можно как на участке типа СНТ, так и на ДНП.

Кто обладает правом на членство в СНТ?

Правом вступления в СНТ обладают все граждане РФ, достигшие совершеннолетия и dachaрасполагающие в собственности пригодные для земледелия участки в пределах этого товарищества.

Получить право на членство в СНТ либо ДНП могут также наследники любого из существующих членов товарищества, в том числе и дети, не достигшие своего совершеннолетия, а также лица, получившие участки в результате дарения либо каких-то иных частных сделок.

Правом стать членом СНТ обладают не только граждане РФ, но и иностранцы и лица, не имеющие определенного гражданства.

Все учредители СНТ либо ДНП считаются официально принятыми в союз с момента получения государственной регистрации. Другие желающие вступить в это объединение принимаются во время собрания всех членов конкретного садоводческого товарищества.

Каждому принятому в ряды подобной организации выдается на руки специальная членская книжка либо иной заменяющий его документ, где в обязательном порядке проставляются регулярные отметки обо всех осуществленных взносах.

Процедура выхода из СНТ

С целью добровольного выхода из действующего состава товарищества необходимо составить заполненное заявление в количестве двух экземпляров. Один экземпляр вручается лицу, обладающему полномочиями в этом садоводческом союзе, чаще всего исполняющему обязанности председателя, вторая копия остается у самого заявителя с пометкой о вручении.

Выход из объединения осуществляется исключительно на добровольной основе, здесь нет необходимости добиваться разрешения на общем собрании. С момента подачи официального заявления о выходе член товарищества признается выбывшим из него.

После официального и документально подтвержденного выхода из товарищества заканчивается обязательство производить уплату членских и иных постоянно взимаемых взносов.

Плюсы и минусы выхода из СНТ

В любом товариществе всегда найдутся садоводы, которые по собственному желанию и по разным причинам захотят выйти из товарищества. В таком случае они получат следующие преимущества:

  • прекращение оплаты всех сборов, связанных с самим товариществом;
  • освобождение выбывшего члена от обязанности соблюдения основные положения устава этого объединения;
  • выбывший участник объединения освобождается от всех иных обязанностей, напрямую связанных с членством.

Также стоит учитывать следующие недостатки выхода из подобного товарищества:

  • добровольный выход из союза не освобождает его выбывшего участника от повинности
    регулярно оплачивать содержание общего сельскохозяйственного имущества (даже при условии принятия участия в самом его создании), причем размер этих выплат не должен значительно превышать величину аналогичных выплат для действующих членов этого объединения;
  • покинувший товарищество участник продолжит пользование своим участком на основе заключенного договора либо на возмездных началах в индивидуальном порядке;
  • выбывшего дачника ожидает множество бумажной волокиты в плане заключения договоров;
  • чтобы пользоваться всеми благами, находящимися на территории самого участка, необходимо продолжать оплачивать обслуживание дорог, полив, расход электроэнергии и т.д.;
  • при выходе из состава СНТ участник обладает правом претендовать лишь на ту небольшую часть средств, которая была внесена лично им на формирование общего имущества этого конкретного объединения, поскольку именно они являются совместной собственностью СНТ, а не товарищества садоводческого типа, выступающего в качестве юридического лица.

Добровольный выход

Каждый член СНТ обладает индивидуальным правом его покинуть абсолютно добровольно без применения каких-либо подходящих санкций со стороны возглавляющей его администрации.

С целью исключения конкретного земельного участка из общего некоммерческого товарищества, необходимо заранее добиваться разрешения от его действующего правления на переделку имеющегося генплана, также надо четко определить, как будет обозначаться этот выбывший участок. Можно произвести его присоединение к имеющемуся населенному пункту либо добиться признания его в качестве хутора либо фермы.

Стоит также учитывать факт, что после официального выхода из действующего СНТ его бывший член автоматически лишается прав на необходимое пользование общими подведенными коммуникациями.

Чтобы отключения от всего этого не допустить, необходимо заключить повторные договоры на пользование всеми этими удобствами.

Основания для принудительного исключения из СНТ

В качестве возможных оснований для принудительного исключения из членства могут послужить следующие объективные причины:

  1. неуплата обязательных членских взносов за последние четыре года;
  2. увеличение площади участка без каких-либо законных оснований;
  3. явное нарушение основных законодательных положений;
  4. невыполнение обязательных требований пожарной безопасности;
  5. отказ от соблюдения положений, четко прописанных в уставе товарищества;
  6. полное игнорирование и неисполнение решений, принятых на собрании путем общего голосования;
  7. нарушение правил общего внутреннего распорядка.

Даже после исключения из состава СНТ у собственника участка сохраняется право пользования закрепленного за ним участка, а также находящихся там объектов и построек.

Председатель СНТ

Лицо, исполняющее обязанности председателя СНТ, определяется в процессе избирательного predsedatelсобрания всех членов.

В его должностные обязанности входит решение всех дел, касающихся самого товарищества, помогать в решении возникающих вопросов развития инфраструктуры поселка, а также их бытовых вопросов. Он является полноправным членом СНТ, как и все остальные участники.

За все эти хозяйственные хлопоты председателю назначается заработная плата. Также председатель занимается учетом всех средств, которые идут в СНТ, он предоставляет членам объединения полный отчет о расходовании средств.

Председатель должен быть в состоянии готовности предъявить все отчеты и договора, касающиеся непосредственно самого хозяйства. Ревизионная комиссия создается членами хозяйства при возникновении сомнений в правомерности решений и поступков председателя.

Права председателя

Все права и возложенные на него обязанности полностью прописаны в имеющейся должностной инструкции.

  1. Председатель обладает правом первой подписи на всех важных финансовых документах и договорах организации во время заседаний правления хозяйства.
  2. Также он обладает правом заключения договоров, открытия счетов в банке и выдаче необходимых доверенностей.
  3. Также в компетенции его деятельности производить регулярный осмотр общего имущества хозяйства с целью выявления его нынешнего состояния, его эффективной деятельности и степени временного износа.
  4. Председатель СНТ обладает правом выступать в роли компетентного представителя товарищества в органах районной администрации, санитарном и технологическом надзоре.
  5. Он также должен следить за своевременным заключением договоров об услугах со сторонними организациями и оплачивать их оказываемые услуги.
  6. На его плечи ложится ведение всей бухгалтерии, а также работа со злостными неплательщиками.

Возможно ли прописаться в СНТ?

В нынешнее время вполне реально осуществить регистрацию в частном дачном доме в качестве  основного места жительства. Но под параметры, разрешающие производить прописку в каждом отдельном участке, попадет не каждая частная дача.

Прописаться на собственной даче на вполне законных основаниях возможно лишь в исключительных случаях практического отсутствия иного места для проживания.

Поэтому при наличии иного жилья, оттуда необходимо выписаться.

Условия для проведения регистрации

Также немаловажно, чтобы и участок, и возведенный дачный дом, где предполагается dachaосуществить регистрацию, были в частной собственности самого владельца. Прописка становится реальной лишь в товариществах, расположенных непосредственно в населенных пунктах.

Еще одно важное условие касается самого дачного строения, официальная прописка допускается лишь в жилых домах, где имеются все условия для комфортного проживания в течение круглого года.

Дом признается жилым, когда к нему подведены все необходимые инженерные коммуникации, без которых невозможно проживание. Дом также должен обладать надежным фундаментом, хорошей вентиляцией и соответствовать всем строительным нормам.

Также на подготовительном этапе могут возникнуть некоторые сложности с дачей, ведь не все дачи являются полностью пригодными для проживания, такие строения зачастую обладают не всеми коммуникациями.  Также сложности в регистрации может вызвать отсутствие необходимых документов, полностью отражающих исключительное право собственности конкретного владельца.

Признание дачного строения пригодным для проживания

Процедура официального признания строения пригодным для проживания проводится специальной комиссией, все это происходит на основании компетентной оценки на соответствие постройки всем требованиям, прописанным настоящим законодательным порядком. Подобная комиссия формируется самими органами местного самоуправления в количестве 5 человек.

В члены оценочной комиссии также в обязательном включаются представители органов, обладающих правом на проведение санитарно-эпидемиологического контроля и необходимого надзора в сфере обеспечения пожарной безопасности. Именно эта комиссия и принимает итоговое решение о пригодности этого дома к круглогодичному проживанию, на основании которого и возможно осуществление прописки.

Порядок регистрации

Для начала необходимо пройти оценочную процедуру признания дачного дома достаточно пригодным для длительного проживания. С этой целью необходимо произвести тщательную строительную экспертизу, которая будет на практике доказывать капитальность и допустимую основательность конструкции стен, а также надежность возведенного фундамента, пригодность всех коммуникаций и должную эффективность водоочистительной системы. Если решение будет произведено в пользу владельца дачи, то стоит отправляться в отделение местной миграционной службы с официальным заявлением на проведение регистрации по месту расположения этого участка.

Существует и второй вариант действий – сразу обратиться в районный суд с официальным заявлением о намерении зарегистрироваться на собственной даче, где в качестве лиц заинтересованных в этом необходимо указать местный СНТ, собственно на территории которого и размещен этот участок, а также приложить необходимые документы.

Судом также будет предложение проведение оценочной строительной экспертизы с целью установления полной пригодности указанного строения, для его проведения необходимо заранее подыскать подобную организацию, обладающую лицензией на осуществление этого вида оценочной деятельности.

В суд необходимо предъявить копию заключения строительной медицины и ожидать итогового решения суда. После положительного решения необходимо предъявить это заключение в ФМС по месту нахождения самого строения.

Далее процесс оформления дачи идет в обычном порядке. Если вся документация в полном порядке и оценочная экспертиза прошла без каких-либо жестких нарушений, то весь процесс от обращения в ведомство ФМС до официального вступления в силу принятого решения суда продлиться не более 3 месяцев.

В чисто теоретическом плане сделать официальную прописку на даче возможно. Однако для этого не существует никаких определенных нормативных актов. Есть вероятность того, что в скором времени вопрос с легальной дачной пропиской будет решаться на федеральном уровне.

В случае прохождения всех этапов и получения одобрительного решения со стороны суда есть возможность иметь официальную регистрацию на собственном дачном участке лицам, не имеющим альтернативного жилья для регистрации. Конечно же, придется приложить для этого немало усилий, обегая пороги многих инстанций, но в итоге при положительном исходе дела эти усилия могут вполне себя оправдать.

Мария Агеева

Я являюсь практикующим юристом. В моей практике было много различных спорных юридических ситуаций. На страницах этого сайта я готова поделиться с вами своим опытом в решении различных юридических вопросов.

мои статьи прочитали уже больше 20 тысяч человек

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас

Категории: Земельное право

Написать комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Политика конфиденциальности.
Обязательные поля отмечены*