Перевод СНТ в ИЖС

zemelniy-uchastokС каждым годом возрастает потребительский спрос граждан на загородную недвижимость. Связано это в первую очередь с тем, что люди стараются уехать подальше от городской суеты, приобретая землю, расположенную в наиболее экологически чистых местах.

Приемлемым вариантом приобретения земельного участка будет вступление в СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Земля, находящаяся в СНТ, имеет невысокую стоимость и в большинстве случаев оснащена всей необходимой инфраструктурой. По желанию граждан, земельные участки СНТ могут быть переведены в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). На этапе перевода возникает множество вопросов: в чем отличие СНТ от ИЖС, какие существуют плюсы и минусы ИЖС, какова процедура перевода и пр. Эти и многие другие вопросы волнуют граждан, уже купивших земли СНТ и желающих перевести их в ИЖС.

Плюсы и минусы ИЖС

Категория земель ИЖС подходит тем, кто хочет приобрести земельный участок с дальнейшим возведением на нем построек и возможностью прописки в жилом доме и постоянном проживании в нем.

Достоинства земель ИЖС:

  1. Прописка. Построив подходящий жилой дом, гражданин может прописаться в нем, а значит, постоянно проживать, получать почту, прописывать своих родственников и пр.
  2. Земли ИЖС обеспечены необходимой инфраструктурой: больницы, школы, детские сады, дороги, коммуникации (свет, вода и пр.). Ежегодно власти выделяют деньги на финансирование дальнейшего развития земель, предназначенных под ИЖС.
  3. Возможность оформить имущественный налоговый вычет после возведения жилья на земельном участке под ИЖС.
  4. Земельный участок под ИЖС может выступать в качестве предмета залога в банке.

Недостатки земель под ИЖС:

  1. Существует ограничение на выделение земли по ее размерам. Для каждого региона предусмотрены свои нормы.
  2. Возведение жилого дома необходимо согласовать в соответствующих инстанциях, получить разрешение.
  3. В процессе строительства необходимо придерживаться установленных норм ГОСТ, СНиП.
  4. На этапе завершения строительства, постройку необходимо ввести в эксплуатацию после очередного согласования в инстанциях.
  5. Нет гарантий, что предусмотренные по закону дороги и коммуникации будут отвечать необходимым требованиям и иметь надлежащее качество.

Отличия ИЖС от СНТ

sntДля начала следует выделить понятия ИЖС и СНТ, чтобы определить их различия. ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. На землях под ИЖС жилые строения возводятся силами граждан, за их счет. Постройки переходят в собственность и предназначаются для постоянного проживания.

СНТ – это садоводческое некоммерческое общество. Граждане объединяются для решения вопросов, связанных с огородничеством, садоводством, ведением индивидуального хозяйства.

Исходя из приведенных понятий, можно раскрыть разницу между ИЖС и СНТ:

  • Целевое назначение. На участках ИЖС можно возводить дома для постоянного проживания, на землях СНТ возводятся только дачные строения для ведения сельского хозяйства.
  • Категория земель. Земли ИЖС имеют свое расположение в части населенных пунктов. Земли садовых товариществ относятся к участкам сельхозназначения.
  • Регистрация в домах, возведенных на участках ИЖС, не вызывает трудностей. В постройках на землях СНТ прописаться невозможно.
  • Перспективное развитие. Земля ИЖС регулярно развивается: строятся дороги, улучшается инфраструктура. Участки СНТ развиваются за счет его участников.

Процедура перевода СНТ в ИЖС

На законодательном уровне предусмотрен подробный процесс перевода СНТ в ИЖС.

Действия при переводе:

  • подать заявление в местные органы власти;
  • приложить документы;
  • ожидать ответ.

Для того чтобы получить положительный ответ на перевод земли в категорию ИЖС, потребуется соблюсти определенные условия и этапы.

Условия для перевода

Любые мероприятия, проводимые в отношении земель, подлежат оформлению надлежащим образом, с соблюдением всех условий.

Для перевода земель из СНТ в ИЖС потребуются следующие действия:

  1. Изменить категорию земель сельхозназначения на землю населенных пунктов.
  2. Возвести дом, отвечающий всем необходимым требованиям, иметь все необходимые коммуникации и пр.
  3. Собрать определенный пакет документов: разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию,
    документы на объект недвижимости и пр. и подать заявление.

С первого взгляда, перевод земель СНТ в ИЖС может показаться довольно простым. На самом деле, могут возникнуть трудности еще на начальном этапе.

Очень часто земли СНТ находятся вдали от населенных пунктов. Желающий перевести землю в ИЖС может столкнуться с отказом, в связи с невозможностью расширения границ населенного пункта.

Процесс приравнивания земли СНТ к ИЖС и внесения ее в территорию населенного пункта — трудоемкий и долгий.

Этапы перевода

Перевод земель можно разделить на следующие шаги:

  • Сбор документов: паспорт заявителя, выписка из кадастра, ЕГРП, согласие на перевод участка из одной категории в другую.
  • Подача заявления. В документе должна содержаться вся информация о земельном участке, а также указание на бумагу, согласно которой право на него принадлежит заявителю. К заявлению прикладываются документы, перечисленные выше. Вся документация подается в местную администрацию.
  • Рассмотрение заявления. Общий срок рассмотрения документов – 2 месяца.

Законом предусмотрены случаи отказа: документы поданы неправильно или перевод земель не возможен, поскольку противоречит данным в законе.

Право пользования коммуникациями СНТ

СНТ имеет определенное имущество, находящееся во владении и пользовании всех его членов.

К такому имуществу относятся:

  1. дороги;
  2. водоснабжение;
  3. электричество;
  4. теплоэнергия, газ;
  5. площадки для мусора и пр.

uchastokПорядок, условия и права, на которых члены СНТ могут пользоваться указанным имуществом, определяется на общем собрании товарищества и закрепляется в протоколах.
Имущество приобретается за счет средств участников СНТ, а значит, они имеют равные права на него.

Немного по-другому складывается ситуация с теми гражданами, которые приняли решение выйти из СНТ или не вступали в него. С ними заключается индивидуальный договор, предусматривающий право пользования коммуникациями СНТ, порядок и стоимость. Стоимость пользования не может быть выше той, которая установлена для участников СНТ.

Стоит еще раз подчеркнуть, что земли СНТ и ИЖС, совершенно разные по своим категориям и предназначениям. Поэтому, когда планируется возведение дома с перспективой дальнейшего проживания в нем (круглогодичного, а не сезонного), лучше приобретать землю категории ИЖС сразу, тем более, если допускается возможность появления затруднений с ее переводом.

Для тех, кто желает вести только садоводческое или огородническое хозяйство, вариант земель СНТ наиболее подходящий.

Мария Агеева

Я являюсь практикующим юристом. В моей практике было много различных спорных юридических ситуаций. На страницах этого сайта я готова поделиться с вами своим опытом в решении различных юридических вопросов.

мои статьи прочитали уже больше 20 тысяч человек

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас

Категории: Земельное право

Написать комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Политика конфиденциальности.
Обязательные поля отмечены*