Оформление гаража в собственность

Введение

Что необходимо сделать для оформления гаража в собственность? Какие плюсы от оформления гаража? Плюсов целый ряд и нужно понимать, что это даже непросто плюсы а, пожалуй, необходимость. Потому что мы, конечно, очень часто относимся к нашему гаражу (домику для автомобиля) как к чему-то, само собой, разумеющемуся, что он всегда будет и всегда был. Но все не так просто.

garazh

Дело в том, что согласно нашему законодательству мы имеем право распоряжаться каким-либо имуществом только в том случае, если оно находится в нашей собственности. Поэтому сама членская книжка кооператива, как правило, совершенно ничего не гарантирует. Она гарантирует просто, что у вас есть правоотношения с кооперативом, но не более того.

То есть получается, когда у нас один владелец гаража продаёт другому гараж, и они просто меняют фамилию в кооперативной книжке, то это не продажа. Это продажа прав на взаимодействие с кооперативом либо продажа пая (той выплаты, которую сделал собственник гаража для вступления в этот кооператив и строительство, либо приобретение гаража).

Типы гаражей:

  • Стандартные металлические гаражи, расположенные преимущественно во дворах многоквартирных домов;
  • Гаражные кооперативы и собственно гаражные боксы в них;
  • Капитальные гаражи, которые расположены отдельно от гаражных кооперативов.

Порядок оформления гаража в собственность

Существует ли разница в оформлении этих строений? Разница кардинальная. Металлические гаражи, которые не построенные на фундаменте относятся к движимому имуществу. У нас гражданский кодекс статься 130 и 131 объясняет чётко, в чём отличия между недвижимыми и движимыми объектами имущества.

Все, что можно демонтировать и унести, не повреждая при этом сам объект, является движимым имуществом, включая и металлические гаражи. Соответственно если объект недвижимости является движимым имуществом, то можно реализовывать право собственности по законам, которые связаны с гражданским кодексом.

Для этого необходимо достаточно много документов. Прежде всего, это то, что касается необходимых документов, которые должны быть у самого гаражного кооператива. Существует два блоков документов. Первый блок документов должен находиться у автовладельца, а второй блок должен у представителей гаражного кооператива.

Документы гаражного кооператива:

  • кооператив должен быть оформлен как юридическое лицо;
  • кооператив должен быть зарегистрирован;
  • у кооператива должны быть какое-либо право на землю (землеотвод, аренда, пользование);
  • у кооператива должны быть необходимые документы по взаимодействию между гаражным кооперативом и владельцем гаража.

Закон определяет, что главным документом у автовладельцев является выплата паевого взноса за этот гараж. И только во вторую очередь — это членская книжка.

Документы автовладельцев:

  • выплата паевого взноса;
  • членская книжка.

После того, как в гаражном кооперативе и у владельца есть два блока документов можно работать над тем, чтобы оформлять гараж в собственность. В процедуре оформления также существуют два пути, которые отличаются друг от друга.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Гараж можно приобрести в свою собственность, если Вы являетесь членом кооператива. Но существуют некоторые нюансы.

  1. Во-первых, оформление в собственность зависит от устава кооператива.
  2. Во-вторых, зависит от того, каким образом создавался кооператив. Если кооператив создавался за счёт членских взносов, то соответственно все имущество гаражного кооператива пропорционально принадлежит всем членам данного кооператива.
  3. Если гаражный кооператив создавался в виде общественной организации, то если земельный участок находится в аренде, то фактически участникам кооператива принадлежат только строительные материалы.

Как стать членом кооператива, если он уже создан, и получить гараж для автомобиля?

  1. Для начала из состава участников кооператива должен выйти предыдущий собственник по заявлению;
  2. Лицо, которое приобретает гараж, пишет заявление для принятия в члены гаражного кооператива;
  3. Далее вопрос выносится на рассмотрение общего собрания либо уполномоченного органа правления гаражного кооператива;
  4. После этого принимается соответствующее решение, и он становится членом кооператива. Денежные средства переводятся под расписку.

garage-sobstvenost

Что можно купить или получить в собственность? Обычный человек приобрести в собственность автостоянку не может. Как правило, люди организуют автостоянки несколькими путями. Сначала они организуют общественные организации. Общественная организация автолюбителей потом берет в аренду или пользование землю у города. При выходе с общественной организации по разным причинам человек автоматически лишается этого места для автомобиля, но вопрос можно решить по-другому.

Если собственник гаража хочет поменяться с автовладельцем либо хочет продать гараж, то осуществить продажу законным способом нельзя.

Единственное, что можно, это уступить своё право в общественной организации. То есть собственник выходит из общественной организации, а другой человек вступает в организацию и соответственно на этом месте у него возникает право. Также в случае такой сделки между автовладельцами могут быть договорённости о материальном вознаграждении, хотя это незаконно.

С чего начать при оформлении гаража в собственность? Ответ Вы найдете в следующем видеоматериале:

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив и является отдельно стоящим?

  • Начинать необходимо с поиска земельного участка и заполнения документов. Земельный участок должен находиться в собственности либо должен быть осуществлен отвод земельного участка конкретно под строительство этого гаража. Если вы хотите построить гараж, то лучше купить кусочек земли и на нём построить гараж.
  • Если вам повезло найти и перевести в собственность земельный участок или взять в аренду земельный участок, то в таком случае необходимо обращается в Управление архитектуры и просить о предоставлении ее позитивного решения на строительство гаража или просто нежилого здания для хранения транспортного средства.
  • Если в управлении дают позитивное решение, то на основании предпроектного предложения либо уже готового проекта обращаться к архитектурной комиссии.
  • После этого Вы получите декларацию для начала строительных работ и Вы можете начинать строительство гаража. Но, к сожалению, времени на все это будет потрачено много.

Существует ещё один способ приобрести гараж в собственность. Однако этот способ непростой. Очень часто во дворах можно увидеть хаотично расположенные гаражи. Что это? В советские времена, как правило, инвалидам и другим лицам выделяли места, для того чтобы установить гараж. Если возникало решение Исполкома, то у человека возникало законное право, для того чтобы поставить эту металлическую конструкцию на этом месте.

Данные металлические гаражи являются собственностью человека, но земля остаётся в городской собственности. Если между городом и этим человеком заключённый договор на землепользование или ему передан в аренду этот кусочек земли, то тогда это его собственность.

Если человеку не выделили эту землю, то в его собственности находится только металлическая конструкция.

Если у недееспособной личности есть договор аренды на земельный участок под гараж, то она может сдавать его в аренду по согласию арендодателей. Переходить в наследство эта недвижимость может, если у инвалида долгосрочная аренда, но перейти в собственность не может.

Где оформить гараж в собственность?

Количество автомобилей возрастает каждый год, и каждый собственник транспортного средства хотел бы иметь для своего автомобиля гараж или место на парковке. Оформленный гараж подтверждает легальное право владельца на данную недвижимость. Следовательно, владелец получает все права на гараж. Если владелец гаража хочет продать или передать в наследство гараж, то ему потребуются правоустанавливающие документы.

Для получения данных документов необходимо обойти различные инстанции, постоять в больших очередях и зарегистрировать много различных документов. Оформление гаража узаконивает его и позволяет избежать разных проблем. Регистрация гаража не гарантирует осуществление приватизации. Автомобилисты путают эти два термина. Приватизация является выкупом городского имущества. Если автомобилист осознает необходимость оформления гаража, то ему необходимо набраться терпения. Большинство автовладельцев пользуются услугами юристов. Сегодня существует много юридических фирм, которые предоставляют консультации на эту тему.

Приватизируем землю под гаражом

Собственность на землю это гораздо более сложный процесс. У гаражных кооперативов есть в этой области проблемы, поскольку все гаражи являются боксами единого строения и имеют общие стены, потолки и так далее. То соответственно и оформлять земельный участок должны все члены этого кооператива. Землю оформить важно, но обычно это идёт вторым этапом после оформления гаража. Потому что так легче. По закону, тот, кто имеет в собственности строение на земле, имеет приоритетное право оформить землю под тем строением, на котором стоит его сооружение.

Но закон определяет, поскольку это коллективная собственность, то все члены гаражного кооператива должны обращаться с заявлениями на земельный участок. Более того, они должны выкупать землю. Путь по кадастровой стоимости она гораздо ниже, но это всё равно деньги.

Также необходимо обратить внимание при покупке или продаже гаража на то, идет ли вместе с квартирой или нет. В многоквартирных домах, во многих случаях, гаражи являются неотъемлемой частью квартиры.

То есть гараж является не обособленными объектами права собственности. То есть при приобретении квартиры вы приобретаете ещё право на гаражное место, которое находится в подвальной или цокольной части.

Подготовка документов для оформления гаража

  1. Нужно обратиться к руководству кооператива для получения справки, которая подтверждает членство в кооперативе и осуществление выплат пая.
  2. На бланке должны подписаться все соседи гаражного кооператива.
  3. На бланке необходимо проставить две печати, одна удостоверяет подписи, а другая расположена внизу предоставляемого документа.
  4. Не рекомендуется сразу вписывать размер гаража в справке. Несоответствие данных документов является существенной ошибкой, которая ведёт до возврата документов на первичную позицию.

[/box]Собственником гаража в общей массе является сам гаражный кооператив. Автовладелец является пользователем конкретного пая, автовладелец вносит свой пай и таким образом, становиться пользователем своего какого-то отдельного бокса. Автовладелец может выкупить конкретный бокс и стать собственником конкретного места и гаража. После этого автомобилист становитесь собственником. Таким образом, автомобилист регистрирует своё право как объект недвижимости.[/box]

После этого все права принадлежат собственнику гаража. На основании этого собственник имеет право:

  • продавать гараж;
  • менять гараж;
  • оставлять в наследство.

Первый путь — это если уже кто-то из владельцев оформлял собственность в этом гаражном кооперативе либо руководство гаражного кооператива позаботилось о том чтобы дать владельцам такую возможность. Также если человек оформляет гараж впервые.

Но гораздо проще оформить гараж в собственность или руководство гаражного кооператива позаботилось о предоставлении такой возможности. Потому что в этом случае автомобилисту нужно принести всего лишь несколько документов. То есть, собственно говоря, главным документом является выплата этого пая.

Какие документы нужны для БТИ?

Если у человека есть необходимые правоустанавливающие документы, то тогда заказывается необходимая документация с БТИ про инвентарные ведомости, то есть технический паспорт.privatizatsiya-garazha

Впоследствии соглашение проводится в нотариальной конторе. Если вы намерены купить данный гараж, то для начала необходимо определить тип гаража и проверить свидетельство у продавца про право собственности. У нотариуса необходимо составить и заключить договор. Потом этот документ регистрируется в БТИ.

Новому собственнику гаража не нужно переоформлять свидетельство про право собственности на своё имя, он подтверждает своё право собственности на гараж договором купли-продажи. До тех пор, пока вы не выкупили гараж, вы не являетесь собственниками.

Выходя из кооператива человек, получает свой пай, а другой человек вносит свой пай, если есть согласие всех членов этого кооператива. Спрашивать других владельцев паев при продаже гаража в гаражном кооперативе, если он выкуплен, сейчас не нужно. А вот когда вы выкупаете гараж, то согласие всех членов гаражного кооператива обязательно.

Выводы

Оформленный гараж можно продать или завещать и это является одним из самых важных моментов. Гараж можно защитить от сноса, от действий случайных или преднамеренный действий других владельцев гаражей либо руководства гаражного кооператива. Потому что если у вас есть вот это право, то соответственно оно может быть оспорено либо изменено только через регистрационную палату соответственного органа.

Право взаимодействия с кооперативом наступает после того, как руководитель гаражного кооператива подписал необходимый документ и справку. Соответственно гараж можно продать, обменять или завещать, потому что все люди заботятся о наших детях и внуках. Это не менее важный вопрос, чтобы потом никто не мог оспорить у наследников вот это право.

Мария Агеева

Я являюсь практикующим юристом. В моей практике было много различных спорных юридических ситуаций. На страницах этого сайта я готова поделиться с вами своим опытом в решении различных юридических вопросов.

мои статьи прочитали уже больше 20 тысяч человек

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас

Написать комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Политика конфиденциальности.
Обязательные поля отмечены*