Негаторный иск

Сегодня у каждого гражданина есть свои ценные вещи, собственность, которая защищена законом. А так же есть лица которые по малопонятным причинам могут препятствовать использованию вещей, или нарушают ваши права, не ограничивая ваше право владения данной собственностью, вещью (например загородили единственный проезд на вашу дачу шлагбаумом).

При подобных обстоятельствах предстоит гражданское разбирательство в суде, началом которого будет негаторное исковое заявление.

Негаторный иск в гражданском праве

Впервые негаторный иск появился в Римском Праве, в эпоху Рима он так же именовался «отрицательным иском» так как, в основном, выдвигался для защиты владений собственника от установления сервитута (право беспрепятственного прохода по территории собственника третьих лиц).

vindikatsionniy_isk

Сегодня негаторный иск также применяется для защиты собственности от установления сервитута. Но с увеличением собственности расширилось и применение негаторных требований.

Они применяются при отстаивании всех прав собственности, не связанных с нарушением права владения.

Например:

  • Загромождение входа/выхода;
  • Смена замков и ключей от общей собственности;
  • Строительства ирригационных сооружений вредящих собственности.

Пример негаторного иска, как его составить?

Основные современные примеры негаторного иска — это судебные разбирательства:

  • Между владельцами соседних участков, дома которых затеняют солнце на одном из участков;
  • Споры после установления сервитута на участок, коридор квартиры;
  • Споры между юридическими лицами из-за препятствий, причинямых одними для других.

Составление негаторного иска аналогично составлению любого другого искового заявления:

  1. В верхнем правом углу, указываем суд, в который подаем исковое заявление. После в строке «истец» пишем свое ФИО, адрес прописки, контактный телефон. Там же пишем слово «ответчик», и указываем известные вам данные об ответчике (ФИО, адрес прописки, проживания, контактный телефон);
  2. Чуть ниже посередине пишем большим буквами «исковое заявление»;
  3. В тексте самого заявления указываем все по существу. Что нарушено? Где? Кем? Далее пишем в соответствии с какими статьями Ваша позиция правомерна, и Ваши права были нарушены. Не обязательно переписывать всю статью, достаточно указать её существенную часть;
  4. Чуть ниже после всего причисленного посередине листа пиши слово «прошу», после которого причисляете конкретно, что вы простите: обязать ответчика не нарушать мои права, возместить моральный ущерб в определённом размере, компенсировать издержки и так далее;
  5. После в конце перечисляете все документы, которые приложены к исковому заявлению (вы вправе прикладывать все документы, которые считаете необходимыми для доказательства вашей правоты, и обязательно квитанцию об оплате гос. пошлины);
  6. Подписываете, приносите в канцелярию в суд, где ставится дата подачи заявление.

Виндикационное исковое заявление сегодня

Виндикационный иск – это судебный иск в котором выдвигается требование о возврате вещи, которой в момент подачи иска владеет незаконно другое лицо. В Российской Федерации виндикационный иск подается в общем порядке.

Различия между виндикационным и негаторным иском таковы:

  • негаторный иск — это иск, когда право было нарушено без нарушения права владения;
  • виндикационный иск — это иск, в котором было нарушено и право собственности, и право владения.

Существует правило истребования своего недвижимого имущества:

  • Истец должен доказать виновность лица, удерживающего имущество;
  • Ответчик не обязан доказывать свою невиновность на основании презумпции невиновности.

Существует так же понятия относительно владения тем или иным имуществом:

  • Добросовестный (не знающего о незаконности своих владений) владелец имущества;
  • Недобросовестного (знающего о незаконности своих владений) владельца имущества.

narushenie_prava_sobstvennosty

Законный собственник вправе истребовать свое имущества у любого собственника:

  • И у добросовестного;
  • И не у добросовестного.

Но законом ограничена возможность истребования своего имущества у добросовестного владельца.

Это возможно лишь в нескольких случаях:

  • Утеря имущества, в случае если данные действия были совершены против воли владельца;
  • В случае безответственного приобретения имущества;
  • В случае, если владелец не удостоверился в том, что лицо имеет право на продажу данного имущества.

В отношении недобросовестного владельца все просто, вернуть собственность возможно в любых случаях, если владелец недобросовестный.

Защита права собственности и имущественных прав в России

В гражданском законодательстве России прописан целый комплекс мер по защите имущественных прав гражданско-правовыми методами, которые применяются в случае нарушения прав собственников или вещных прав.

Целью гражданско-правовой защиты является в первую очередь восстановление прав их правообладателя, а уже вторичной целью является компенсация издержек понесенных в результате совершенного нарушения данного права.

Гражданско-правовые средства защиты могу подразделяется на:

pravo_sobstvennosty

  • Вещные средства защиты;
  • Обязательственные методы защиты.

Вещные нормы — это восстанавливающие нормы права, которые были нарушены без всякого договорного характера, без прямой договорной связи между собственником и правонарушителем.

Анализируя все вышеизложенное стоит отметить, что для защиты одного и того же права на собственность в зависимости от истца, может быть применены нормы гражданско-правовой защиты собственности: как обязательственные, так и вещные.

Например, в случае если наниматель совершил правонарушения, и передал в незаконное пользование или владение нанимаемую площадь. То наймодатель имеет право в отношении нанимателя использовать обязательственные средства защиты, а в отношении пользователя или незаконного владельца вещные средства гражданско-правовой защиты.

Но следует отметить что для достижения желаемого результата лучше следовать по следующей формуле:

  1. Обратится к ответчику с письменной претензией, добиться подтверждения её получения на втором экземпляре;
  2. Обращаться в суд с исковым заявлением и приложить как доказательство данную претензию и ответ если он был дан;
  3. После получения исполнительного листа, обратится в службу судебных приставов для исполнения судебного решения.

Кто может подать негаторный иск

Правом на подачу негаторного иска согласно статье 305 ГК РФ обладает собственник и титульный владелец вещи или собственности. При условии что они владеют данной собственностью, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком же будет в данном процессе лицо нарушившее данное право.

Основания для негаторного иска

Предметом негаторного иска соответственно будет являться требование истца об устранении нарушений.

Третьи лица, как правило, своими неправомерными действиями или бездействием создают собственнику препятствия в осуществлении правомочия пользования.

Примером может служить:

  • Ограждение дачного участка собственника высокими деревьями;
  • Постройка высоких домов, которые загораживают солнце владельцу дачного участка;
  • Перегораживание проезда к дачному участку.

Негаторный иск призван защитить права собственника и добиться остановки неправомерных действия и изменение в изначальный вариант или вариант не нарушающий прав собственника построек третьих лиц.

Доказательства, срок давности

srock_davnosty

В случае, если имущество арестовывают, а в список арестованного имущества попадают чужие вещи, не имеющие к Вам отношения, например, собственность Вашего родственника, то он имеет право снять с него арест, так как собственник он, а арест наложен только на вашу собственность.

В таком случае иск будет иметь название «об освобождении имущества от ареста (исключения из описи)», и является де-юра негаторным.

Популярность для юридических лиц он имеете потому, что с помощью данного иска можно снять запреты и даже аресты со своего имущества и другой собственности.

Данный иск может быть подан не только по конечному факту нарушения вашего права, но и в случае, если ответчик уже сделал практически все для данного нарушения, и находится на завершающем этапе нарушения права.

Истец может через суд запретить любые неправомерные действия третьих лиц:

  • Высадку высоких деревьев;
  • Строительство высоток;
  • Сооружение магистрали поблизости.

Основания иска:

  1. Право собственности или вещное право принадлежащее Вам;
  2. Факт нарушение данного права, не связанный с лишением права владения.

Не в коем случае не беритесь говорить что-либо про правомерность действия ответчика. Как вы понимаете, в данном случае вы будете действовать против себя.

Негаторные требования могут быть приняты судом в двух случаях:

  1. Продолжается нарушение права собственника;
  2. Не устранены последствия правонарушения.

Если и первое, и второе будет удовлетворено в до судебном порядке, иск не может быть предъявлен.

Исковой давности негаторный иск не имеет. Важно доказать само нарушение вашего вещного права, а было ли начато это нарушение десять лет назад или три года назад — значения не имеет.

На основании статьи 1064 ГК РФ все затраты понесенные в суде обязан компенсировать инициатор процесса, а в случае удовлетворения исковых требований, понесенные затраты обязана оплатить проигравшая сторона, если суд не вынесет иного решения.

Помните, в случае, если суд или ответчик выяснит или докажет правомерность действий последнего, выиграть дело будет практически невозможно.

Для достижения большего уровня понимания предложенного материала советуем просмотреть следующий видеоматериал:

Вывод

Итак, на практике негаторный иск могут подать:

  1. Арендатор и собственник вещи или собственности. Данное положение закреплено в Гражданском Кодексе России статьей 305;
  2. Оперативные управленцы собственностью;
  3. Арендаторы и оперативные управленцы имеют право на защиту и от собственника, если он нарушается договор или закон.

Истцу в данном процессе нужно будет доказать две вещи:

  • Факт владения, аренды или оперативного управления собственностью или вещью;
  • Факт нарушения ответчиком его прав.

Если действия ответчика были правомерны, доказывать данное нужно ответчику, а не истцу. Но если ответчик доказал правомерность своих действий, то требования истца будут отклонены.

Главная особенность негаторного иска заключается в том, что он не будет рассматриваться и исполняться исключительно случае, если ответчик добровольно перестанет нарушать и восстановит нарушенное права истца. Исковая давность для данной категории дела законом не предусмотрена.

Мария Агеева

Я являюсь практикующим юристом. В моей практике было много различных спорных юридических ситуаций. На страницах этого сайта я готова поделиться с вами своим опытом в решении различных юридических вопросов.

мои статьи прочитали уже больше 20 тысяч человек

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас

Написать комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Политика конфиденциальности.
Обязательные поля отмечены*