Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

По данным пенсионного фонда России материнский капитал (МК) на конец 2014 года был выдан более пяти миллионам семей. Полностью распорядились им на эту дату половина из них. Одной из основных проблем современных семей является приобретение собственного жилья. Материнский капитал позволил решить проблему крыши над головой быстрее и легче. Как на деле обстоит вопрос покупки квартиры с использованием средств федеральной программы, и с какими проблемами можно при этом столкнуться?

Условия использования материнского капитала для покупки квартиры

kak_ispolzovat_materinskij_kapital-pri-pokupke-kvartiriНа 2015-2016 календарный год сумма сертификата составляет 453 026 рублей. При этом возможность получить данную форму государственной поддержки можно лишь раз. Именно поэтому семьи хотят распорядиться деньгами как можно более выгодно. Покупка квартиры — один из таких вариантов.

При покупке жилья с использованием сертификата на МК важно знать о том, какие существуют условия для этого.

  1. Для использования этих средств для покупки недвижимости необходимо обратиться в пенсионный фонд с заявлением. Заявитель должен принести оригинал сертификата или его дубликат (выдается при утере).
  2. Обналичивание суммы, указанной в сертификате на МК, невозможно.
  3. Денежные средства по нему могут быть перечислены только на существующий расчетный счет продавца в банке в срок до двух месяцев.
  4. Объект недвижимости, приобретаемый заявителем при использовании средств сертификата, должен быть расположен только на территории России.
  5. Существует большое число вариантов приобретения жилья: в рассрочку, в ипотеку, выкуп доли имущества, купля-продажа, включая средства государственной поддержки по программе.
  6. При оплате ипотеки или займа на приобретение жилой площади, а также строительства объекта недвижимости не нужно дожидаться достижения ребенком трехлетнего возраста. Воспользоваться деньгами можно сразу же.

Соблюдая все эти простые условия, можно легко оформить сделку на покупку квартиры. Для этого существует сразу несколько способов, которыми можно воспользоваться.

Способы покупки жилья с использованием материнского капитала

Семьи, где рождается второй ребенок (третий или последующие), получают право на материнский капитал. Им выдается сертификат, которым позже они смогут воспользоваться. Улучшение жилищных условий семьи — одна из целей использования этой суммы. Большая доля (более 98%) владельцев сертификатов используют деньги именно с этой целью.

Существует несколько вариантов приобретения жилья с использованием этой формы государственной поддержки. Рассмотрим подробно каждый из них.

Ипотека

kak_ispolzovat_materinskij_kapital_pri_pokupke-kvartiriКак уже сказано выше, использовать средства для покупки квартиры при помощи ипотечного кредитования можно сразу же после получения сертификата. Эта мера позволяет семьям ускорить проблему получения жилья. Существует два варианта оформления сделки:

  • оплата первого взноса кредита или ипотеки;
  • оплата обязательств (то есть определенного долга) по ипотеке согласно контракту с банком;

В первом случае сумма должна равняться или быть меньше той, что указана в сертификате на материнский капитал. Это важное условие. Сумма кредита по заключаемому договору рассчитывается согласно среднему заработку заемщика, к которому будет прибавлена сумма сертификата.

Во втором случае договор ипотечного займа заранее оформляется, первоначальный взнос оплачивается из личных средств заемщика. Банк выдает справку о задолженности, которую обладатель сертификата предоставит в пенсионный фонд. Также ему нужно будет заполнить заявление.

Договор купли-продажи

Один из самых популярных способов приобретения жилья — оформление договора купли-продажи. Если ребенку исполнилось три года, можно оформить его, используя сумму сертификата.

Основным камнем преткновения в этом вопросе будет, пожалуй, возможность договориться с продавцом о том, что часть средств от полной стоимости будет перечислено не сразу, а по истечении некоторого времени. Согласно закону оно может достигать двух месяцев. Все это обязательно отражается в договоре, ведь сотрудники пенсионного фонда будут его изучать. Если продавец согласен, оформляется договор с отсрочкой по платежу, оплачивается часть средств из собственных сбережений, а потом оформляется заявление в пенсионном фонде.

Покупка доли квартиры

kak_ispolzovat_materinskij_kapital_pri-pokupke-kvartiriУчастие в долевом строительстве сегодня принимают многие семьи. В итоге через некоторое время они получают квартиру в новом доме, который строился на их глазах. Строительство нового жилья активно ведется по всей стране.

Другой вариант — покупка доли определенной квартиры. Главное, чтобы это была обособленная комната. Семья также может использовать средства по выданному сертификату и с этой целью. Часто при этом планируется заключать договор с близкими людьми. Изучать вопрос покупки квартиры у родственников будем ниже.

Сумма материнского капитала может составлять определенную долю квартиры. Средства, одобренные пенсионным фондом, также поступят на счет продавца с некоторой отсрочкой. Этот нюанс нужно будет учесть при составлении договора.

Приобретение квартиры у родственников

При написании закона о материнском капитале значилось всего три цели, на которые будущая семья сможет потратить эти деньги:

  1. пенсия матери;
  2. обучение ребенка;
  3. улучшение жилищных условий.

Нередко покупка жилья у родственников подразумевает вариант с обналичиванием денежных средств, что противоречит целям их использования. Это было учтено законодательно. Так, существует сразу несколько преград:

  • нельзя совершать коммерческие сделки с привлечением малолетних детей и их близких родственников, кроме сделок дарения (ст. 60 СК РФ ч. 3 и ст. 37 ГК РФ ч. 3);
  • нельзя совершать сделки купли-продажи с близкими родственниками.

Дело в том, что сертификат выдается на семью, и ребенок также будет являться покупателем в этой сделке, как и каждый член семьи. Помимо этого, при оформлении квартиры ребенку необходимо будет выделить долю, а это влечет за собой нарушение закона.

Некоторые граждане, зная об этом запрете, все же прибегают к этой схеме. Для этого не указывают ребенка в качестве покупателя и не выделяют ему долю. Если поступить также, то при оформлении бумаг нужно составить обязательство о выделении ребенку доли в течение шести месяцев после покупки квартиры.

Стоит помнить, что пенсионный фонд может одобрить выделение средств, но при тщательной проверке и выявлении факта выдачи материнского капитала, в этом случае бумаги будут переданы в МВД, и дело будет оформлено как уголовное. По-настоящему верным решением в этом случае является покупка квартиры у дальних родственников. Такая сделка абсолютно законна.

Порядок использования материнского капитала

kak_ispolzovat_materinskij_kapital_pri_pokupke_kvartiriМатеринский капитал практически во всех случаях можно использовать только при достижении ребенком трехлетнего возраста. Исключение составляют случаи погашения ипотечного (или иного) кредита на покупку квартиры или выплату первоначального взноса по этому кредиту.

Для того чтобы воспользоваться средствами, необходимо обратиться в пенсионный фонд. Именно эта организация уполномочена решать данные вопросы.

В случае расторжения брака сертификат не может быть разделен как имущество. При обращении в пенсионный фонд лучше всего взять с собой помимо пакета документов еще и свидетельства о рождении всех детей.

Необходимые документы

Существует пакет основных документов при обращении в пенсионный фонд. Он может незначительно меняться в зависимости от цели использования средств. В него входят:

  1. письменное заявление на распоряжение средств (форма предоставляется ПФ);
  2. паспорт владельца сертификата или его представителя (при наличии официальной доверенности);
  3. страховое свидетельство;
  4. документы, подтверждающие целевое расходование средств.

После подачи всех документов необходимо будет дождаться их рассмотрения. Если сделка одобрена, денежные средства будут перечислены на конкретный счет. Именно после этого жилье можно оформлять в собственность.

Оформление приобретенного жилья в собственность

Основное правило, которое необходимо запомнить: при покупке жилья с использованием материнского капитала важно выделить долю детей. Очень часто об этом забывают. Закон обязывает родителей оформлять недвижимость в соответствии с требованием. Срок оформления составляет шесть месяцев.

При покупке жилья через ипотечное кредитование оформить долю можно только при наличии банковского согласия. Востребовать его можно при обращении в тот банк, где оформлялся кредит.

В случае отказа переоформить доли в праве собственности будет невозможно до тех пор, пока ипотека не будет погашена.

Какие трудности могут возникнуть?

Большое количество трудностей, как правило, связано с неверным оформлением бумаг. Часто покупатели принимают решение о покупке строящегося жилья, но сделку идут оформлять не с застройщиком, а с частным инвестором. Пенсионный фонд в этом случае сделку не одобрит.

Также большие трудности возникают при подаче заявления тогда, когда дом только начал строиться. Обычно в этом случае сделка также не сможет быть оформлена, ведь банк, где аккредитован такой жилой комплекс, высоко оценит свои риски и потребует дополнительного обеспечения, которого у 90% семей может не оказаться.

Таким образом, материнский капитал на покупку квартиры лучше всего использовать для совершения простых сделок. Каждая семья должна также оценивать свои риски, тратить средства обдуманно.

Мария Агеева

Я являюсь практикующим юристом. В моей практике было много различных спорных юридических ситуаций. На страницах этого сайта я готова поделиться с вами своим опытом в решении различных юридических вопросов.

мои статьи прочитали уже больше 20 тысяч человек

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас

Категории: Гражданское право

Написать комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Политика конфиденциальности.
Обязательные поля отмечены*