Оформление квартиры на родственника

kvartira-rodstvennikamЖизнь непредсказуема и всегда преподносит сюрпризы, которые вы совсем можете не ожидать. Что касается вопросов недвижимости, то в любой момент может возникнуть необходимость переоформить квартиру на кого-либо из ваших родственников. Наиболее популярны случаи, когда старшее поколение оформляет свое имущество на младшее или новоиспеченная семья становится счастливой обладательницей заветных квадратных метров. Гораздо реже случается оформление квартиры на родителей или братьев и сестер, но и такое имеет место быть.

Оформление квартиры на родственников

Разумеется, переоформить квартиру можно абсолютно на любого человека, даже не будучи с ним в родстве, но в данной статье речь пойдет именно о самых близких родственниках.

Переоформить квартиру на детей

Девять лет назад правительство Российской Федерации упростило передачу квартиру в собственность детей, поскольку отменило налог на дарение. Этот налог был достаточно велик, что заметно усложняло эти процедуры.

В наши дни переоформить квартиру на совершеннолетнего ребенка достаточно дешево, но временные затраты по-прежнему остаются колоссальными.

В первую очередь вам будет необходимо собрать весь перечень необходимых документов:

  • свидетельство о рождении ребенка, на которого будет переписана квартиру;
  • документы на квартиру, подтверждающие ваше положение собственника;
  • документ, подтверждающий совершенную куплю-продажу;
  • справка, выданная органом БТИ о полной стоимости квартиры;
  • справка, выданная органом БТИ о технической оснащенности квартиры и ее составляющих;
  • справка, выданная налоговыми органами в том случае, если ранее с недвижимостью совершались какие-либо манипуляции;
  • справка из участкового отделения милиции о составе семьи и об его статусе;
  • справка, выданная работниками ЖЭУ о том, что какие-либо задолженности по оплате коммунальных услуг у вас отсутствуют.

Сразу после того, как все требуемые документы будут собраны, вы должны явиться вместе с ребенком в нотариальную контору. Советуем заранее оговориться о посещении нотариуса и ввести его в курс дела. Таким образом, процесс составления договора дарения будет значительно ускорен, и вы сохраните не один час времени.

pereoformlenie-na-detei

Что касается несовершеннолетнего ребенка, то на него также возможен процесс оформления квартиры. Но здесь есть ряд дополнительных особенностей:

  • в права владения ребенок вступает только по достижении совершеннолетия. Распоряжаться квартирой раньше он не имеет законного права;
  • к вышеуказанному списку добавляется также доверенность, которая написана от руки самого ребенка о том, что он готов принять в дар недвижимость и впоследствии распоряжаться ею;
  • если ребенок маленький и не способен сам составить такую доверенность, то за него это может сделать любой из близких родственников;
  • если на несовершеннолетнего ребенка переписывается квартира, нажитая в браке совместным имуществом, то понадобится письменное и заверенное нотариусом согласие обоих родителей.

Оформление квартиры на супруга

Оформление квартиры или, иначе говоря, составление дарственной на мужа или жену практикуется довольно часто. Но прежде чем совершить подобный акт дарения, необходимо знать все нюансы. Самым главным из них является то, что, если квартира приобретена в зарегистрированном браке, она автоматически становится общей независимо от того, на кого была оформлена (это актуально в случае раздела имущества).

Когда один из супругов желает передать другому недвижимость, он может:

— оформить договор дарения недвижимости;

— оформить завещания, согласно которому один из супругов впоследствии унаследует его собственность в первом порядке наряду с детьми;

— составить брачный контракт, где есть возможность уточнить все пожелания, которые касаются будущего дарения квартиры либо условий, согласно которым недвижимость перейдет в собственность к одному из супругов.

Составляя договор дарения квартиры супругу, учтите все детали. Например, если вы желаете оформить на свою вторую половинку лишь часть имущества, то подобно укажите все размеры, параметры и особенность данных квадратных метров. Такое положение необходимо зарегистрировать в ФУГРЦ, после чего, на эти метры не будут иметь юридического права даже дети. Такой способ наиболее удобен в том случае, если один из супругов женат-замужем повторно и уже имеет детей от другого брака.

Каким бы способом вы ни решили передать супругу недвижимость, вам понадобятся следующие документы:

  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • за отсутствием вышеуказанных паспортов необходимо предоставить план квартиры, который можно заказать в БТИ.

Оформление квартиры на брата/сестру

Процесс оформления недвижимого имущества на брата или сестру почти не имеет каких-либо подводных камней, о которых надо непременно знать.

Лучше всего, как и в предыдущих случаях оформить дарственную, где будут прописаны все аспекты будущей процедуры. Желательно, чтобы лицо, на которое будет оформлено дарение будет непосредственно присутствовать у нотариуса, который и заверит дарственный договор.

Что касается вопросов налогов, то он полностью ложиться на человека, который приобретает недвижимость. Вопрос уплаты госпошлины ложиться на любую из сторон, по решению брата или сестры.

Оформление квартиры на родителей

В наши дни, все чаще собственники квартир стремятся оформить их на самых близких родственников: мать или отца. Чаще всего это случается, когда возникает риск перехода квартиры в нежелательные руки.

Но здесь есть один очень важный нюанс. Зачастую собственник стремиться «избавиться от квартиры», переписав ее на мать или отца, рассчитывая вставать в очередь на муниципальное жилье. Имейте в виду, что не невозможно, поскольку данные о том, что вы являлись полноправным владельцем квартиры будет сохраняться минимум десять лет. Следовательно, вы сможете претендовать на муниципальное жилье не ранее, чем через пять лет.

Наиболее удобный способ переоформить квартиру на мать или отца — это оформить договор дарения и нотариально заверить его (рекомендуется). Заверенный нотариусом договор имеет больше силу чем тот, что составлен на основании лишь соглашений двух сторон.

При этом вам понадобится следующий перечень документов:

  • письменное заявление, написанное рукой матери или отца, на которого вы оформляете квартиру о том, что регистрация собственности на квартиру была осуществлена;
  • документы, подтверждающие личность (паспорт, оригинал и требуемое количество копий);
  • кадастровые и технический паспорт на квартиру;
  • подробный план квартиры, полученный в БТИ за неимением требуемых паспортов;
  • справку, выданную отделением ЖЭУ (жилищное эксплуатационное управление) о том, что коммунальные услуги оплачены полностью и в срок;
  • справку, выданную ЖЭУ о количестве приписанных и проживающих в квартире людей (нередко потребуются их документы, подтверждающие личность).

Сразу после того, как будет осуществлена государственная регистрация, ваши или отец, или мать должны будут получить свидетельство о праве собственности.

Хорошей новостью будет являться то, что в этом случае вы освобождаетесь от уплаты госпошлины и налога на квартиру, так как сделка была осуществлена между самыми ближайшими родственниками. Такая поправка внесена значительно недавно и была принята моментально.

Усложнить ситуацию может тот факт, если вы и ваша мать или отец имеете разные фамилии. Для этого вам понадобятся дополнительные документы, которые подтвердят степень вашего родства на случай, если возникнут вопросы.

Также обратите внимание на то, что с того момента, как дарение будет осуществлено, ваша мать или отец будут иметь пожизненную регистрацию в этой квартире.

В случае неизлечимой болезни, которая надеемся обойдет вас стороной, вы сможете также оформить завещание на передачу квартиру вашим самым близким родственникам: матери или отцу.

Оформление квартиры на внуков

pereoformlenie-kvartiryКак и в предыдущих случаях, лучшим способом передать недвижимость в руки внуков будет оформление дарения. Поскольку степень родства — бабушка/дедушка — внуки является достаточно близкой, следовательно 13%, положенные государству, вы можете не платить. От госпошлины в этом случае тоже можно быть свободно.

Что касается непосредственно договора дарения, то лучше всего написать его самостоятельно, а уже после оформить у нотариуса. Образец договора дарения на квартиру вы можете скачать по ССЫЛКЕ. Если этим будет занимать нотариус, это будет достаточно дорого.

Обратите внимание на то, что договор дарственной не подлежит расторжению, поэтому, прежде чем совершить подобный акт, необходимо хорошенько обдумать будущее действие.

Единственный случай, который может расторгнуть этот договор — это покушение внуков на жизнь родителей или кого-либо из родственников. Это прописано в 578 статье Гражданского кодекса.

В этом вопросе есть еще одни нюанс, который следует упомянуть. В том случае, если есть риск того, что бабушка с дедушкой переживут своего внука (опасная работа, страшное заболевания, призыв в армию или на войну), то договор дарения также может быть расторгнут, согласно той же статье.

Необходимые документы для оформления квартиры на родственников

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что в зависимости от того, кем и кому именно передается квартира перечень документов будет дополнятся или расширяться. Но тем не менее есть список документов, которые необходимых во всех случаях:

  • документ, подтверждающий личность (оригинал, копии);
  • документы, который подтверждает, что вы являетесь собственником квартиры и официально в ней зарегистрированы;
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • справка, выданная работниками ЖЭУ обо о составе семьи и о тех, кто официально зарегистрированы на данной жилплощади;
  • справка, выданная ЖЭУ о том, что за жильцами данной квартиры отсутствуют какие-либо задолженностей по оплате коммунальных платежей;
  • свидетельство о том, что акт о государственной регистрации права на собственность имел место и недвижимость приватизирована собственником;
  • договор дарения, завещания, передачи и тому подобное, заверенный нотариусом (рекомендуется);
  • заверенное нотариусом согласие членом семьи, которые зарегистрированы в данной квартире и доказательство того, что они в курсе будущей сделки;
  • требуемые выписки из домовой книги.

Алгоритм переоформления квартиры

Общий алгоритм переоформления квартиры на кого-либо из близких или дальних родственников можно разделить по следующим этапам.

  1. Сбор необходимых документов, подача заявление и составление договора со всеми мельчайшими подробностями.
  2. Обратить в БТИ с целью получения необходимой кадастровый выписки. В том случае, если у вас по каким-либо причинам отсутствует или устарел кадастровый, или технический паспорт, вам необходимо подать заявки в БТИ для инвентаризации помещения с целью будущего получения паспорта.
  3. Следящим этап вам понадобится получить соглашении двух членов семьи, прописанных на территории данной жилплощади. В то случае, если одним из собственников является несовершеннолетний, то в таком случае соглашении должны составить его родители.
  4. Далее вам потребуется выписка лицевого счета ведения учета лиц. которые проживают на территории данной квартиры и выписки из домовой книги.
  5. При условии, если передача квартиры от одного лица другому будет осуществляться путем оформления договора дарения или завещания, то будет необходимо посещение ФУГРЦ и регистрация там.

Способы переоформления квартиры

Переоформить квартиру на кого-либо из родственников можно с помощь пяти видов актов: дарение, продажа, завещание, передача имущества по договору ренты, соглашение о разделе имущества между супругами. О каждом из них ниже более подробно.

Дарение квартиры

Дарение — это безвозмездный процесс передачи неведомости в полное владение другого человека, будь то родственник и или лицо, не состоящие с вами в каком-либо родстве. Для осуществления данной процедуры вам потребуется составление договора и согласие всех сторон. Договор можно составит самостоятельно либо, обретясь к нотариусу. Любой договор подлежит нотариальному заверению. Для осуществления акта дарения вам потребуется перечь документов, который уже был упомянут ранее.

Образец договора дарения вы можете скачать по ССЫЛКЕ.

Продажа квартиры

Продажа квартиры — это передача недвижимости в полное распоряжение другого лица за установленную плату. Сумма может быть выплачу сразу, взять в рассрочку или кредит. Продажа квартиры самый простой и быстрый способ передачи недвижимости, который во многом будет зависеть от того, насколько конкретно договорились обе стороны и все документы имеются о лице, которое квартиру продает. Продажа недвижимости не может быть осуществлена, если на данной жилплощади зарегистрированы лица, которые недееспособные, несовершеннолетние и кроме того, против совершения акта. В других случаях, нет никаких препятствий для совершения данной процедуры.

Образец договора купли-продажи вы можете скачать по ССЫЛКЕ.

Завещание

Завещание — это еще один процесс безвозмездной передачи квартиры в собственность другого человека, который зачастую обременен многими условиями.  Например, дедушка завещает внуку квартиру, которую он сможет получить в том случае, если жениться и тому подобное. Составление завещания на квартиру всегда должно быть заверено нотариусом, в противном случае оно не будет являться действительным. Кроме того, выполнение обязательств также должны быть зафиксированы нотариусом. Желательно, одним и тем же.

Образец завещания вы можете скачать по ССЫЛКЕ.

Передача имущества по договору ренты

В наши дни такой способ передачи практически утрачивает свою значимость. Согласна договору о передаче квартиры по договору ренты, один человек передает в пользование недвижимость, при том, что второй обязуется выплачивать ренту. Данный вид больше актуален для частных домов, но недалеко применяется и для квартир.

Образец договора пожизненной ренты вы можете скачать по ССЫЛКЕ.

Соглашение о разделе имущества между супругами

Совместно нажитое в браке имущество в случае развода подлежит разделу по принципу 50 на 50, независимо от того, на кого оформлено. Имущество может быть разделено непосредственно и до развода. Это актуально в том случае, если люди состоят в браке не первый раз, и кто-то один желает передать в собственность своему ребенку или близкому родственнику квартиру. В этом случае может потребоваться соглашение второй стороны, которое также должно быть заверено у нотариуса. В противном случае сделка невозможна.

Образец соглашения о разделе имущества между супругами вы можете скачать по ССЫЛКЕ.

Какими способами выгоднее и удобнее переоформить?

Однозначного ответа на вопрос о том, каким образом лучше переоформить квартиру на родственника нет.

Наиболее дешевый способ — это дарственная на близкого родственника, так как уже говорилось ранее, госпошлины и налоги не взымаются.

Что касается продажи, то здесь помимо основной суммы придется заплатите еще и государственную пошлину, и налог в 13 процентов с последующими ежемесячными выплатами.

Завещание также как и дарение, не облагается налогом, однако придется рассчитаться с нотариусом, которые берет процент от общей стоимости сделки. В итоге получается, что все виды сделки имеют свои плюсы и недостатки.

Способы минимизации расходов

Минимизировать расхода от переоформления квартиры можно. Например, предоставив документы о том, что вы являетесь ближайшим родственником лица, которому передаете квартиру, можете избавить как от одноразового налога, так и ежемесячных налоговых выплат.

Сэкономить значительную сумму, можно составляю все договоры самостоятельно, не обращаясь к нотариусу, каждое движение которого как известно стоит больших денег.

К кому лучше обратиться: к юристу или нотариусу?

Для того чтобы ответить на данный вопрос, стоит рассказать о том, какие услуги представляют нотариус и юрист, касаемо этого вопроса.

Юрист не имеет полномочий заверить ваш договор о передаче квартиры, какой бы вид он не имел. Однако за умеренную плату любой юрист проконсультирует вас и ознакомит со всеми тонкостями будущего дела. Имея представления о том, каким образом будет происходить переоформление, есть больше шансов, что процедура пройдет гладко и без неприятных ситуаций.

Нотариус уполномочен заверить документ, без которого не сможет произойти сделка, однако вряд ли он расскажут вам больше того, что только что совершил.

В итоге, за заверением обратитесь к нотариусу, за консультацией — к юристу.

Вывод

Передача квартиры в собственность другого человека — не такая уж сложная процедура. В данной статье были рассмотрена все основные аспекты и все стороны — это сделки. В зависимости от того, какой именно вид вам подходит больше всего, изучите основные нюансы, собирайте документы и составляйте договор.

Мария Агеева

Я являюсь практикующим юристом. В моей практике было много различных спорных юридических ситуаций. На страницах этого сайта я готова поделиться с вами своим опытом в решении различных юридических вопросов.

мои статьи прочитали уже больше 20 тысяч человек

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас

Категории: Имущество

Написать комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Политика конфиденциальности.
Обязательные поля отмечены*