Договор посуточной аренды квартиры

В последнее время особой популярностью стала пользоваться форма временного найма жилья в виде договора посуточной аренды квартиры. Его содержание в чем-то схоже со стандартным договором аренды жилплощади, но, помимо ограниченных сроков, имеет и другие собственные нюансы оформления.

Форма договора посуточной аренды квартиры

dogovor-posutochnoi-arendy_kvartiryПомимо долгосрочного найма жилья, встречаются ситуации, когда жилье необходимо только на определенный короткий срок. К таким услугам, чаще всего прибегают такие категории людей:

  • командированные от работы;
  • путешественники с короткими экскурсионными программами;
  • влюбленные пары для интимных встреч;
  • группы людей в целях обеспечения конфиденциальности или проведения корпоратива.

При оформлении договора посуточной аренды квартиры цель ее фактического использования особой роли не играет. Договор между арендодателем и арендатором составляется в обычной письменной форме в двух экземплярах. При желании бланк договора может быть распечатан на принтере.

ГК РФ предъявляет к форме такого договора одно обязательное требование – он должен четко определять предмет договорных отношений. В данном случае – это квартира, которая передается во временное пользование. В любом бланке посуточного найма жилья должен учитываться ряд критериев в отношении снимаемой жилплощади:

  1. полный адрес ее месторасположения и вид строения;
  2. количество комнат, величина общей и жилой площади;
  3. какая часть жилплощади предоставляется в аренду;
  4. наличие коммуникаций (свет, газ, водоснабжение, отопление и канализация) и соблюдение санитарных норм, предусмотренных ГК РФ;
  5. цель аренды – проживание.
Отдельным пунктом в договоре или дополнительным документом расписывается имущество, находящееся в квартире. Помимо его наименования, указывается количество и состояние.

Типовая форма посуточной аренды квартиры имеет конкретную структуру:

  1. Раздел 1. Содержит персональные и реквизиционные данные об участниках отношений.
  2. Раздел 2. Включает в себя все условия относительно расчетов.
  3. Раздел 3. Рассматривает права и обязанности.
  4. Раздел 4. Оговаривает все варианты расторжения соглашения.
  5. Раздел 5. Рассматривает ответственность участников договора.
  6. Раздел 6. Заключительные положения.
  7. Раздел 7. Контактные данные и подписи сторон.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры

Заключение договора с помощью риелтора

dogovor_posutochnoi_arendy-kvartiryВ качестве посредника при заключении контракта посуточного найма квартиры может выступать риелтор. Важно, чтобы он имел на руках грамотно оформленную доверенность от арендодателя. В связи с тем, что согласно ГК РФ процесс посуточного найма признается сделкой, не требующей присутствия нотариуса, она, как произвольный документ, характеризуется рядом особенностей:

  1. Составляется в письменной форме от руки с указанием персональных данных доверителя и доверенного лица и проставлением их подписей.
  2. Предполагает два варианта доверенных лиц: агентство недвижимости или конкретный риелтор.
  3. Документ, предоставляемый фирмой или ИП, должен содержать подпись руководителя, заверенную печатью.
  4. В документе должно быть указано, что риелтору предоставляется право на заключение договора аренды конкретной квартиры.
  5. Для избежания неразберихи и разбирательств, желательно, в доверенности сослаться на форму договора. В противном случае риелтор получает возможность самостоятельно определять условия сдачи жилья.

В связи с тем, что эта разновидность доверенности не является нотариальной, существует риск столкнуться с мошенничеством. Поэтому будущим арендаторам, столкнувшимся с такой ситуацией, лучше уточнить реальность существования работающего с ними риелтора. Рекомендуется позвонить или обратиться лично в указанное агентство недвижимости за подтверждением того, что агент является их сотрудником.

Также важно при передаче денежных средств риелтору обратить внимание на соответствующий пункт в доверенности, иными словами, в ней должно быть оговорено право доверителя брать деньги. Оптимальным вариантом в дополнении взять с него расписку.

Необходимые условия договора

dogovor-posutochnoi-arendy-kvartiryГражданское законодательство не предъявляет особых требований к договору посуточной аренды квартиры, за исключением четкого отражения предмета возникающих отношений. Однако существует ряд условий, которых необходимо придерживаться при заключении сделки:

  1. Срок аренды. Заезд и выезд жильцов отмечается вплоть до минут. Варьирование сроков оговаривается дополнительно.
  2. Арендная плата. Требуется оговорить ее величину и сроки внесения. Важно указать суточную и итоговую суммы.
  3. Обязанности сторон. Арендодатель должен передать арендатору жилплощадь с перечисленным имуществом во временное пользование на указанный в договоре срок. В квартире должны быть обеспечены все коммуникации. В документе указывается, кто является плательщиком коммунальных услуг, обычно это хозяин. Важно сделать отметку о необходимости бережного отношения арендатора к имуществу.
  4. Права сторон. Стандартным правом нанимателя является возможность пользоваться квадратными метрами и расположенным на них имуществе. Правом сдающего в аренду считается получение арендных сумм в срок и сохранность его территории и вещей.
  5. Возможность расторжения договора досрочно.
  6. Нюансы предоставления задатка.

Немаловажным будет рассмотрение пункта о количестве временных квартиросъемщиков. В договоре могут оговариваться и дополнительные условия, например, такие как уборка помещения и т.п.

Регистрация договора

Нужно ли регистрировать договор посуточной аренды квартиры у нотариуса, в ИФНС и Росреестре? При ответе важно различать договор аренды и найма. В первом случае, во временное пользование предоставляется как жилое, так и нежилое помещение, когда одной из сторон в обязательном порядке выступает юридическое лицо. В ситуации, когда договорные отношения по найму квартиры возникают между ее собственником и квартирантами, регистрация документа не проводится.

Решение о заверении договора нотариусом принимается арендодателем самостоятельно. При этом документ, составленный в письменной форме и бланк, зарегистрированный нотариусом, обладают одинаковой юридической силой. В налоговую инспекцию предоставлять договор вообще не нужно. Подается лишь декларация до 30 апреля следующего года, в которой прописывается сумма полученного дохода.

При оформлении договора посуточной аренды квартиры важно не отказываться от составления, предусмотренного к нему приложения в виде акта приема-передачи жилья. Основное его предназначение – это фиксация информации о состоянии предмета сделки на момент сдачи его во временное пользование. В дальнейшем – это поможет квартиросъемщикам, если они невиновны, избежать претензий арендодателя в отношении испорченного имущества. Хозяину же будет проще компенсировать расходы в случае нанесения ущерба его собственности.

Мария Агеева

Я являюсь практикующим юристом. В моей практике было много различных спорных юридических ситуаций. На страницах этого сайта я готова поделиться с вами своим опытом в решении различных юридических вопросов.

мои статьи прочитали уже больше 20 тысяч человек

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас

Написать комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Политика конфиденциальности.
Обязательные поля отмечены*