Отмена договора дарения

otmena-darstvennoyПолучение подарков всегда является приятной процедурой. Не менее приятно дарить подарки. При дарении не имеющих особой ценности подарков, редко когда возникают вопросы юридического характера. Когда в качестве подарка выступает недвижимость или ценные движимые вещи, стоит задуматься над тем, что вообще представляет собой дарение как юридическая категория и что делать, если акт дарения требуется отменить.

Рассмотрим подробнее наиболее актуальные вопросы, связанные с отменой договора дарения.

Что такое дарственная?

Каждый волен распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, дарить и пр. В данном случае, рассмотрим понятие договора дарения и его основные характеристики.

Дарственную следует рассматривать как:

  1. Договор, имеющий юридическую силу и несущий в себе права и обязанности сторон, а также условия о его предмете.
  2. Передачу прав безвозмездного характера на собственность одного лица другому.

Различают следующие существенные моменты дарственной:

  • Стороны – даритель и одаряемый.
  • Договор составляется либо в простой письменной форме, либо удостоверяется нотариально.
  • Договор всегда носит безвозмездный характер.
  • В качестве дара может выступать любая вещь.
  • При заключении договора требуется получения согласия на получение дара от одаряемого.
  • Способы дарения перечислены в законе.

Правовые основания отмены дарственной

Дарственная может быть отменена в следующих случаях:

  1. если одаряемый покушается на жизнь дарителя, его близких людей.
  2. если были причинены дарителю телесные повреждения, совершенные дарителем.
  3. если обращение дарителя с вещью может грозить ее утратой и потерей ее ценности.
  4. требовать отмены дарственной могут не только физически лица, но и юридические, если встанет вопрос о банкротстве или ликвидации организации, а также по иным основаниям, предусмотренным в законе.
  5. если даритель пережил одаряемого.
  6. сделка признана судом недействительной, по основаниям, указанным в законе.
Обратите внимание! После расторжения договора дарения, одаряемый возвращает дар дарителю в натуре, или возмещает стоимость деньгами.

Основные причины расторжения договора дарения

Выделяют следующие основные причины расторжения дарственной:

Отмена дарственной по инициативе дарителя

  • Даритель может отменить дарственную, если возникла реальная угроза его жизни со стороны одаряемого. Угроза может быть адресована не только ему, но и его родственникам. Доказательствами могут служить различные справки из медицинских учреждений, заключения и пр.
  • При небрежном отношении к дару, даритель может отменить дарственную, т.к. действия одаряемого могут привести к ухудшению состояния дара. Например, одаряемый не ведет надлежащий уход за подаренной квартирой. Даритель имеет право обратиться в суд, приведя в качестве доказательств показания соседей, акты экспертизы и пр.
  • У дарителя резко ухудшилось его жизненное положение (состояние здоровья, материальные трудности и пр.).
  • Даритель был введен в заблуждение и пр.

При любых случаях, перечисленных выше и указанных в законе, дарственная может быть отменена только по решению суда.

Отмена дарственной по инициативе одаряемого

otmena-dogovora-dareniyaПравом отмены дарения наделяется и сам одаряемый. Причинами для отмены с его стороны могут служить различные обстоятельства.

Сложнее, когда дарение проходит государственную регистрацию, так как потребуется пройти процедуру государственной регистрации отказа от дарственной. Отказ во многих случаях подлежит нотариальному заверению.

Одаряемый должен знать и осознавать, что если с его стороны заявлено расторжение договора, то он обязан вернуть дарителю все, что получил в результате дара.

Отмена дарения по инициативе государственных органов

Не исключением являются случаи, когда сделка дарения покрывает другую и тем самым одна из сторон пыталась обойти закон.

В таком случае за дело берутся органы следствия или прокуратуру. В их обязанности входит доказать притворность и незаконность сделки. При достаточности доказательств, дарственная может быть отменена через суд. То есть, государственные органы должны подготовить определённый пакет документов, с собранными материалами по делу. Суд оценит достоверность приведенных фактов и вынесет решение.

Отмена дарственной на недвижимость

Все сделки, связанные с недвижимостью представляют собой сложность, в силу ценности данного имущества, а также контроля над оборотами с ним со стороны законодателя. Не исключением является отмена дарственной относительно недвижимости.

Сложности возникают из-за того, что дарственная будет подлежать государственной регистрации, а значит, просто отменить ее не получится. Если отмена дара происходит до его регистрации, то можно написать отказ и отправить его в регистрирующие органы. Если же процесс регистрации запущен и имеется результат, то процедура отказа пройдет в другом порядке, требующем подготовки дополнительных документов и траты времени.

Расторжение договора дарения в судебном порядке

Как указывалось ранее, договор дарения в большинстве случаев может быть расторгнут только в судебном порядке.

Процедуру обращения в суд с требованием о расторжении рассматриваемого договора, не отличается от другой иной ситуации, требующей обращения в судебную инстанцию:

  1. Главным документом, который служит основанием к расторжению, является исковое заявление.
  2. Заявление следует оформлять и писать сразу правильно, чтобы суд принял его к производству.
  3. Содержание заявления должно максимально раскрывать сущность проблемы, описывать ситуацию, в результате которой договор дарения должен быть расторгнут.
  4. Требуется ссылаться на нормы права, относящиеся к делу, а также предоставить достаточное количество доказательств в подтверждение доводов.
  5. Требования должны быть точными и понятно излагать просьбу заявителя.
  6. Структура заявления обычная: «шапка» в левом углу, содержащая сведения о суде, лицах участвующих в процессе, название иска, текст заявления, с описанием случившегося, требование.
  7. При наличии документов, на которые заявитель ссылается, их требуется приложить к заявлению, сделав копии по числу лиц, принимающих участие в слушании.
  8. Необходимо понимать, что не всегда суд будет на стороне заявителя, хотя в 70 % случаев, суд удовлетворяет требования, что видно из примеров уже наработанной годами судебной практики.

Если на стороне заявителя выступает гражданин, то обращаться следует в суд общей юрисдикции, если юридические лица, то суд будет арбитражным. Образец заявления можно получить в суде или найти в сети интернет.

Процедура признания дарственной недействительной

При признании сделки дарения недействительной, могут служить различные доказательства, например, аудио- и видео записи, показания свидетелей, подтверждения и пр.

Признать договор недействительным можно по нескольким основаниям:

  • договор не содержит главного существенного условия – сведений о предмете;
  • если договор вообще не заключался в письменном виде, в том время, как дарителем выступает юридическое лицо;
  • со стороны дарителя выступило лицо, младше 14 лет или недееспособный гражданин;
  • если договор требовал государственное регистрации, но он ее не прошел;
  • если одаряемый является лицом, которое не имеет право принимать вещи в дар от посторонних лиц (например, государственные служащие);
  • по иным основаниям, указанным в законе.

При любых обстоятельствах, только суд будет оценивать факты, указывающие на недействительность сделки.

priznanie-nedeystvitelnim-dogovora-dareniya

При признании дарственной недействительной, необходимо пройти определенную процедуру:

  1. Собрать необходимые доказательства, позволяющие судить о том, что сделка может быть признана недействительной. Все будет зависеть от того, по каким основаниям будет происходить подобное признание.
  2. После сбора документов, при необходимости, следует обратиться в суд.
  3. Суд, оценив все представленные доказательства и доводы, вынесет решение о признании договора недействительным или отказе в данном требовании.
  4. Обычно, если сделка признается недействительной, все совершенные действия по ней, подлежат возврату в первоначальное положение. То есть дар возвращается дарителю.

На практике, существуют ситуации, когда за признанием договора недействительным, обращаются наследники дарителя. Происходит это в большинстве случаев, после смерти дарителя, когда родственники узнают, что принадлежащее ему имущество подарено другому лицу. Оспорить такой договор проблематично, т.к. потребуется представить доказательства, подтверждающие недействительность такой сделки. Подобные иски могут быть поданы и при жизни дарителя. В любом случае, необходимо иметь хорошую доказательную базу и действовать умом, а не на эмоциях.

Сроки отмены договора дарения

Подать заявление об отмене договора дарения, можно в срок, не позднее трех лет, с момента, когда стороны узнали о нарушении своих прав. Такой срок носит понятие «исковая давность», которая применятся практически ко всем гражданским правоотношениям.

При чем, следует отличать понятия расторжение договора и понятия недействительности договора. В первом случае срок будет 1 год, во втором – 3.

Главное, не пропустить указанные сроки, так как восстановить их будет проблематично, для этого должны быть веские основания. Если получилось уложиться в срок, то суд примет заявление к рассмотрению и если оно будет удовлетворять всем требованиям, первое судебное заседание будет назначено в течение месяца с момента принятия документов. Общий срок рассмотрения дела будет завесить от сложности дела и обстоятельств, указанных в заявлении.

В заключение хотелось бы указать несколько важных моментов, которые необходимо знать  при заключении и расторжении договора дарения:

  1. Предметом договора может являться любая вещь, принадлежащая дарителю на законных основаниях.
  2. Письменная форма договора требуется, если стоимость дара выше трех тысяч рублей.
  3. Государственную регистрацию проходят все сделки с недвижимостью.
  4. Договор дарения может быть признан недействительным или расторгнут по основаниям, прописанным в законе.
  5. При любых нарушениях прав при совершении сделки с даром, требуется обратиться в суд.
  6. Если в ходе действий признания дарственной недействительной возникли вопросы или трудности, необходимо обратиться к профессионалам в сфере юриспруденции, которые окажут необходимую консультацию и представят интересы на любом этапе развития событий.

Мария Агеева

Я являюсь практикующим юристом. В моей практике было много различных спорных юридических ситуаций. На страницах этого сайта я готова поделиться с вами своим опытом в решении различных юридических вопросов.

мои статьи прочитали уже больше 20 тысяч человек

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас

Категории: Дарение

Написать комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Политика конфиденциальности.
Обязательные поля отмечены*