Что такое дарственная?

chto_takoe_darstvennayaВ качестве дара по договору дарения может выступать как движимое, так и недвижимое имущество. Однако большей популярностью сейчас пользуется дарение именно квартиры и жилого дома. Перед тем как решиться оформить такую сделку, следует для начала разобраться во всех ее нюансах.

Договор дарения: понятия

Договор дарения является определенным видом сделки. Многие люди даже не задумываются над тем, что у некоторых подарков может возникнуть правовая основа, которую нужно соблюдать для законности всей процедуры. На самом деле, все отношения, возникающие в процессе дарения, гораздо многограннее, чем может показаться на первый взгляд.

На сегодняшний момент, в качестве предмета дарения может выступить абсолютно все, что имеет материальную ценность. Это могут быть:

  1. Жилье.
  2. Транспортное средство.
  3. Любое другое имущество.

Очевидно, что требуются правовые нормы для регулирования процедуры заключения и осуществления сделки.

Договор дарения подразделяется на два вида:

  • Договор дарения движимого имущества. Данный документ представляет собой определенным образом составленное соглашение, по которому одна сторона обязуется передать, а вторая принять движимое имущество на безвозмездной основе.

Скачать бланк договора дарения автомобиля

  • Договор дарения недвижимого имущества. Данный документ — это определенное соглашение, составленное сторонами сделки о том, что одной из сторон будет передано, а другой принято безвозмездно какое-либо недвижимое имущество.

Скачать образец договора дарения квартиры

Возможность отмены дарения

chto-takoe-darstvennayaОтменить сделку по дарению имущества можно несколькими способами:

  1. В судебном порядке, если:

— была замечена подделка подписи, поставленной одной из сторон;

— одна из сторон не понимала значимости всех совершенных действий;

— сторона была введена в заблуждение;

— один из участников действовал в условиях тяжелых жизненных обстоятельств.

Во всех случаях, когда производится отмена дарения, обе стороны должны привести все в исходное состояние. Одаряемый должен вернуть дар обратно, если он еще существует на момент отмены данного соглашения. Однако если к моменту расторжения договора дар уже был передан третьему лицу, то вернуть его обратно не получится.
  1. Дарственная может быть отменена, если даритель не может выполнить свои обязательства из-за гибели предмета.
  2. Сделка может быть отменена на основаниях, предусмотренных законодательством:

— сделка не соответствовала действующему законодательству;

— договор носит мнимый характер;

— сокрытие соглашения иного рода, к примеру, купли-продажи;

— одна из сторон сделки была признана недееспособной;

— сделку совершил ребенок, который не достиг четырнадцати лет;

— сделка была совершена в состоянии заблуждения дарителя;

Договор, который был признан недействительным и отменен, не имеет никаких юридических последствий. В такой ситуации одариваемый должен вернуть все полученное имущество дарителю или же возместить полностью стоимость подарка.

Дарственная на автомобиль

Чтобы осуществить дарение автомобиля, нужно соблюсти несколько важных условий:

  • chto-takoe-darstvennayaГлавным условием законности совершения подобной сделки будет являться наличие права собственности у дарителя транспортного средства. То есть, автомобиль может быть кому-то подарен только в случае, если он официально зарегистрирован на дарителя или если у него имеется доверенность, по которой он может осуществить продажу. Если автомобиль является собственностью двух супругов, то чтобы осуществить процедуру дарения, придется для начала заручиться согласием второго владельца.
  • Если дарение автомобиля осуществляется между двумя супругами, то после окончания сделки он уже не будет считаться совместно нажитым имуществом. Таким образом, при разводе данный автомобиль будет принадлежать только одному человеку, которому он был подарен.
  • Если транспортное средство на момент сделки находится под арестом, то подарить его не получится. В ситуации, когда автомобиль выступает в качестве залога, осуществить его дарение можно, только если получить согласие залогодержателя.
  • Часто родители дарят автомобиль своему ребенку, к примеру, на свадьбу. В такой ситуации автомобиль будет принадлежать одному супругу, родители которого подарили средство транспорта.

Чтобы правильно осуществить оформление договора дарения, для начала нужно снять транспортное средство с учета в своем местном ГИБДД. Для этого придется заполнить специальный бланк. Затем можно обращаться с документами к нотариусу, после чего новый владелец будет самостоятельно регистрировать свой полученный автомобиль.

Достаточно часто при передаче документов требуется присутствие свидетелей, которые впоследствии смогут подтвердить, что сделка действительно состоялась. Помимо этого, некоторые используют видеосъемку, чтобы предотвратить возможное мошенничество одной из сторон.

Зачем нужно использовать дарственную на автомобиль?

Дарственную на автомобиль обязательно нужно оформить для того, чтобы новый собственник мог без труда пользоваться этим движимым имуществом.
Зачастую из-за отсутствия необходимости в автомобиле, человек решает передать все права на него другому лицу. Если проводить такую сделку безвозмездно, то без заключения договора дарения никак не обойтись.

Обязательные условия договора

Существует целый перечень условий, которые признаются обязательными при заключении договора дарения. Это обозначает, что при отсутствии какого-либо пункта в составленном документе, сделка может быть не зарегистрирована и признана недействительной.

К обязательным условиям данного договора относятся:

  1. Непосредственно сам предмет договора:

— вещь;

— право на имущество.

  1. Условия. Они должны быть тщательным образом прописаны и конкретизированы.

Регистрация сделки

sbor_dokumentov_dlya_dorovora_dareniyaЧтобы зарегистрировать переход права собственности по договору дарения, необходимо:

  • Подать все собранные документы в Росреестр по месту нахождения полученного имущества. Провести эту процедуру можно несколькими способами:

— самостоятельно, обратившись в уполномоченный орган;

— по почте, письмом с уведомлением;

— отправив отсканированные документы через интернет, к примеру, через портал государственных услуг.

  • После получения документов будет выдана расписка с назначением даты окончания регистрации.
  • В день, указанный в расписке, обратиться в территориальный орган Росреестра и получить:

— свой экземпляр договора дарения с отметками о прошедшей регистрации;

— свидетельство о праве собственности.

Стоимость оформления дарственной

Не стоит опасаться того, что за оформление договора придется отдать большую денежную сумму. На самом деле, стоимость вполне приемлема, так что каждый человек при необходимости сможет осуществить дарение. В данную стоимость включены следующие показатели:

  1. Государственная пошлина за действия, совершаемые нотариусом.
  2. Оплата пошлины за проведение регистрации имущества.

Чаще всего общая стоимость получается около тысячи рублей.

Налоговые последствия дарения автомобиля между физическими лицами

Согласно действующему законодательству, налог на имущество не взимается в случаях, когда данное имущество было получено собственником в качестве подарка от какого-либо другого физического лица. Однако данное правило не распространяется в некоторых исключительных случаях, к примеру, когда происходит дарение:

  • Недвижимого имущества.
  • Транспортных средств.
  • Акций.
  • Долей.
  • Паев.

Получая в собственность автомобиль, человеку придется оплатить налог в сумме тринадцать процентов от общей стоимости подаренного транспортного средства. И в такой ситуации не будет иметь никакого значения тот факт, был ли заверен договор дарения на данный автомобиль у нотариуса или был составлен в простой письменной форме. Каждый граждан, получая такой подарок, должен самостоятельно высчитать сумму налога и составить декларацию. Все документы потребуется сдать в местный налоговый орган до конца апреля следующего года.

При этом от уплаты налога должны быть освобождены лица, которые получили подарок от близких родственников:

  1. Супруг.
  2. Родители.
  3. Дети.
  4. Дедушка.
  5. Бабушка.
  6. Внуки.
  7. Братья.
  8. Сестры.

Дарственная на квартиру или дом

stoimost-darstvennoyВ принципе, процедура оформления дарственной на жилое помещения или на дом практически ничем не отличается от общего порядка проведения такого процесса.

  • Данный договор обязательно оформляется с участием сразу обеих сторон сделки.
  • После оформления дарственная должна пройти процедуру государственной регистрации.
  • Оформление документа производится в простой письменной форме.
  • Некоторые решают заверить данный документ у нотариуса, чтобы обезопасить себя от возможности мошенничества одним из участников сделки. К тому же, если документ будет утерян, можно запросить его копию.
  • Чтобы провести процедуру регистрации, необходимо собрать весь пакет документов, в том числе и сам договор дарения, и передать все бумаги в Регистрационную службу по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
  • Одаряемый станет полноправным владельцем полученного жилого дома или помещения только после того, как договор пройдет процедуру регистрации.
  • Заключительным этапом сделки считается получение одаряемым свидетельства о праве собственности.

Для чего можно использовать дарственную на недвижимость?

Чаще всего дарственная на объект недвижимого имущества используется в ситуациях, когда даритель не желает, чтобы его имущество после смерти досталось по наследству иному лицу. При этом составлять завещание он также отказывается, в силу возраста и необходимости самостоятельно обращаться к нотариусу для оформления.

В такой ситуации люди чаще всего прибегают к помощи договора дарения, так как по нему можно, даже при помощи доверенного лица, осуществить передачу имущества желаемому человеку.

Сравнение передачи недвижимости по завещанию и по договору дарения

Несмотря на внешнюю схожесть двух этих процессов, они имеют между собой ряд существенных отличий. Поэтому при выборе, оставить ли все свое имущество в покое и позволить нотариусу разделить его по закону между наследниками или решить данный вопрос самостоятельно, стоит во всем как следует разобраться.

  1. Чтобы оформить завещание, требуется личное пребывание, а вот при дарении можно действовать через представителя.
  2. Завещание будет считаться действительным даже в ситуации, когда ни один из наследников даже не догадывался о том, что именно содержалось в тексте составленного документа. При заключении договора дарения присутствие одариваемого обязательно. Он должен знать обо всех недостатках получаемого имущества и согласится их принять.
  3. При оформлении завещания человеку обязательно нужно обратиться к нотариусу, при составлении договора дарения это делать необязательно.
  4. Ключевое отличие также состоит и в пакете документов, которые требуются для составления договора. Для составления завещания потребуется предоставить:

— паспорт;

— ИНН;

— справку от профильного врача, подтверждающего дееспособность.

Чтобы оформить дарственную, нужно предоставить:

— паспорт;

— ИНН;

— документы, подтверждающие право собственности на передаваемое имущество.

  1. poryadok-oformleniya-darstvennoyПосле оформления всех документов, завещатель имеет право распоряжаться имуществом по своему желанию. После оформления дарения, бывший собственник теряет все свои права.
  2. Завещатель имеет полное право передумать и внести разнообразные коррективы в составленный им документ. Даритель изменить ничего уже не сможет.
  3. Основное отличие этих двух договоров заключается в том, что даренное имущество вступает в силу при жизни дарителя, в то время как завещанное имущество перейдет в собственность к наследнику только после смерти наследодателя.

Обязательные условия договора дарения недвижимости

В договоре дарения недвижимого имущества обязательно должно соблюдаться только одно условие – предмет договора. Это означает, что в дарственной должны быть тщательным образом указаны все существенные данные, позволяющие установить конкретную вещь, которая и будет передана от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

Если в договоре будут отсутствовать сведения о предмете или по ним нельзя будет точно установить, где именно располагается это имущество и его ключевые особенности, то договор не будет считаться заключенным.

Порядок оформления дарственной

  • Если перед человеком встает вопрос о том, как правильно составить требующийся договор дарения, то лучше всего обратиться к местному нотариусу. Именно этот человек сможет не только предоставить полный список требующихся документов, но и окажет посильную помощь в их сборе. Кроме этого, нотариус также сможет проконтролировать весь процесс оформления данного документа.

Еще один допустимый вариант – обратиться к риэлтеру, который сделает те же самые действия, вот только обойдутся они в несколько раз дороже.

  • Заверить составленный договор можно у своего нотариуса, который, к тому же проверит, насколько правильно были составлены все документы. В случае утери документа, специалист сможет помочь получить копию.
  • После оформления всех документов, потребуется обратиться с ними в Росреестр и провести процедуру регистрации.
  • Стоит помнить о том, что новый владелец станет полноправным собственником имущества только после оформления документов в регистрационной службе и получения на руки специального свидетельства.

Сбор необходимых документов

Регистрацию договора дарения производят в Регистрационной службе. Чтобы осуществить такую процедуру, придется предоставить определенный пакет документов:

  1. Свое свидетельство о собственности на данный объект недвижимости, который впоследствии будет подарен.
  2. Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины.
  3. Заявление от дарителя.
  4. Справку из ЕГРП.
  5. Паспорта, которые будут удостоверять личность каждой из обратившихся сторон.
  6. Сам составленный должным образом договор дарения. Чаще всего его оформление производится в простой письменной форме, сдается в трех экземплярах. Стоит помнить о том, что один из экземпляров останется в Росреестре.
  7. Кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества.
  8. Согласие супруга на совершение сделки, оформленное нотариусом.
  9. Справка из БТИ, в которой содержится информация об инвентаризационной стоимости имущества.
  10. Справка обо всех зарегистрированных в данной недвижимости лицах.
  11. Согласие опекуна или попечителя одной из сторон, если это необходимо.
  12. Если оформление производится по доверенности, то требуется еще предоставить договор об оформлении дарственной.

Регистрация дарственной

  • Two smiling colleagues discussing the contents of the documentsЧтобы зарегистрировать оформленную дарственную, потребуется обратиться в местный Росреестр и сдать документы, а также уплатить полагающуюся государственную пошлину. Квитанцию для ее оплаты можно получить в регистрирующем органе при сдаче документов.
  • Специалист, осуществляющий прием, должен не только принять документы, но и проверить правильность их заполнения.
  • Одаряемому будет выдана расписка, с указанием даты, после которой можно приходить за документами. Максимальный срок регистрации такой сделки составляет десять дней.
  • После дня, указанного в расписке, необходимо обратиться в местный регистрирующий орган и получить свидетельство о праве собственности на подаренный объект недвижимого имущества.

Только после получения свидетельства сделка будет завершена, а одаряемый станет полноправным владельцем имущества.

Налоговые последствия дарения недвижимого имущества

Любое недвижимое имущество является объектом налогообложения. Сумма налога, который нужно будет уплатить одариваемому составляет тринадцать процентов.

Не имеет значения, был ли данный договор зарегистрирован у нотариуса, оплачивать налог должен каждый. Получив в собственность объект недвижимости, новому собственнику придется:

  1. Самостоятельно рассчитать сумму налога.
  2. Составить декларацию.
  3. Сдать все документы в местный налоговый орган. Сдача документов должна производиться до конца апреля года, следующего после того, в котором был получен подарок.

Однако при этом существует определенная категория лиц, принимая подарки от которых, человек может не уплачивать сумму налога. Данная категория включает в себя всех близких родственников.

Стоимость оформления дарственной на недвижимость

Стоимость всей процедуры оформления договора на недвижимое имущество, высчитывается индивидуально:

  • Если требуется удостоверить у нотариуса договор, то:

— детям придется уплатить нотариусу три десятых процента от общей суммы договора, но не меньше трехсот рублей;

— прочим лицам потребуется уплатить сумму, напрямую зависящую от договора:

А) если он не превышает одного миллиона, то к уплате один процент, но не менее трехсот рублей;

Б) если договор на сумму от миллиона до десяти, то к уплате десять тысяч и плюс 0,75 процента от суммы, превышающей один миллион;

В) если же сумма сделки превышает десять миллионов, то придется отдать нотариусу семьдесят семь с половиной тысяч и добавить пол процента от превышающей суммы.

  • Однако помимо услуг нотариуса, придется также потратиться и на процедуру регистрации. На данный момент срок такой процедуры составляет пять дней. За него придется уплатить пять тысяч и государственную пошлину.
  • Помимо этого, существует еще определенный налог на оформление такой дарственной:

— если стороны — члены одной семьи, то налог отсутствует;

— если они являются близкими родственниками, то налог также отсутствует;

— если стороны договора являются дальними родственниками, то налог составит тринадцать процентов от общей стоимости недвижимого имущества;

— если стороны не являются друг другу родственниками, то налоговая ставка также будет составлять тринадцать процентов.

Мария Агеева

Я являюсь практикующим юристом. В моей практике было много различных спорных юридических ситуаций. На страницах этого сайта я готова поделиться с вами своим опытом в решении различных юридических вопросов.

мои статьи прочитали уже больше 20 тысяч человек

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас

Категории: Дарение

Написать комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Политика конфиденциальности.
Обязательные поля отмечены*